Immobilienverkauf im Tessin Ohne Notar kein Eigentumsübergang
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in der Schweiz ist kein formloser Akt. Im Gegenteil: Das Gesetz schreibt vor, dass ein Eigentumsübergang nur durch einen öffentlich beurkundeten Vertrag – also eine notarielle Urkunde – gültig wird.
Im Kanton Tessin ist die Mitwirkung eines Notars gesetzlich vorgeschrieben. Doch hier gibt es eine Besonderheit: Es handelt sich nicht um staatlich zugewiesene Amtsnotare, sondern um sogenannte freie Notare. Das hat konkrete Auswirkungen auf den Ablauf – und auf Ihre Wahlmöglichkeiten.
Was bedeutet „freie Notare“?
In vielen Schweizer Kantonen, etwa Zürich oder Bern, werden notarielle Dienstleistungen durch das jeweilige Kantonsnotariat erbracht. Man wird einem Amtsnotar zugeteilt oder muss sich an das zuständige Amt wenden.
Im Tessin dagegen herrscht ein anderes Modell:
Hier gibt es keine Amtsnotare, sondern selbstständige, freiberuflich tätige Notare, die vom Kanton lizenziert sind. Käufer und Verkäufer können frei wählen, welchen Notar sie für die Beurkundung beauftragen möchten.
Ihre Vorteile als Kunde:
- Sie können einen Notar wählen, dem Sie vertrauen
- Persönliche Beratung und mehr Flexibilität
- In vielen Fällen schnellere Terminvergabe
Ein freier Notar haftet wie ein öffentlicher Amtsträger für die rechtssichere Abwicklung des Kaufs – inklusive Grundbucheintrag, Lastenfreistellung und Steuerdeklaration.
Wie läuft die Verschreibung im Tessin konkret ab?
Hier die einzelnen Schritte beim Immobilienkauf im Tessin aus Sicht des Notars:
Vorprüfung und Entwurf des Vertrags
Der Notar prüft:
- Eigentumsverhältnisse und Lasten im Grundbuch
- Bewilligungspflicht (z. B. Lex Koller)
- Identität und Vollmacht der Parteien
Er erstellt den Entwurf des Kaufvertrags und klärt offene Fragen. Gegebenenfalls berät er zur Finanzierung, Nutzungsregelung (z. B. bei Stockwerkeigentum) oder Besteuerung.
Öffentliche Beurkundung (Verschreibung)
Sobald beide Parteien einverstanden sind, findet die Beurkundung statt – auf Wunsch auf Deutsch oder Italienisch. Dabei wird der Kaufvertrag vorgelesen, erläutert und unterschrieben. Der Notar bestätigt mit seiner Unterschrift die Gültigkeit des Geschäfts.
Eintrag ins Grundbuch
Der Notar reicht die Unterlagen beim zuständigen Grundbuchamt ein. Der Eintrag erfolgt in der Regel innerhalb weniger Wochen. Mit diesem Schritt wird der Käufer rechtlich zum Eigentümer.
Abwicklung der Zahlung und Abgaben
- Zahlung des Kaufpreises (häufig über ein Notar-Treuhandkonto)
- Abrechnung der Grundstückgewinnsteuer
- Einzug oder Abrechnung weiterer Steuern (Handänderungssteuer, evt. Tourismustaxe)
- Ausstellung des definitiven Grundbuchauszugs
Besonderheiten bei freien Notaren im Tessin
Freie Notare bieten im Tessin einen grossen Vorteil: Sie kennen die regionalen Gegebenheiten. Ob Besonderheiten im Baurecht, lokale Bauzonenreglemente oder typische Fragen bei Zweitwohnsitzen – ein Notar aus dem Raum Ascona, Locarno oder Brissago weiss, worauf es ankommt.
Auch bei grenzüberschreitenden Käufen – etwa durch Personen mit Wohnsitz im Ausland – ist ein erfahrener Tessiner Notar unerlässlich. Er kennt die Anforderungen der Lex Koller, die Abläufe der kantonalen Behörden und die Besonderheiten bei der Steueranmeldung.
Vergleich mit anderen Kantonen
Das Tessiner System mit freien Notaren unterscheidet sich deutlich von dem in anderen Teilen der Schweiz. In Kantonen wie Zürich oder Bern gibt es ein sogenanntes Amtsnotariat: Dort sind notarielle Dienstleistungen behördlich organisiert, und die Kunden werden entweder einem Amtsnotar zugeteilt oder müssen sich an eine staatliche Stelle wenden. Die Wahlfreiheit ist dabei stark eingeschränkt.
Im Tessin hingegen können Käufer und Verkäufer ihren Notar frei wählen. Dieses Modell existiert nur in wenigen anderen Kantonen – beispielsweise in Genf. Das Wallis bietet ein Mischsystem: Zwar handelt es sich dort um Amtsnotare, doch besteht teils die Möglichkeit, zwischen mehreren Optionen zu wählen.
Gerade Käuferinnen und Käufer aus der Deutschschweiz empfinden die Praxis im Tessin oft als ungewohnt – erkennen aber schnell die Vorteile. Denn die Zusammenarbeit mit einem frei gewählten, lokal verankerten Notar erlaubt nicht nur eine persönlichere Betreuung, sondern auch eine effizientere Abwicklung des Kaufgeschäfts. Zudem profitieren Sie von Fachwissen zu regionalen Besonderheiten – etwa zu Feriennutzung, baurechtlichen Vorgaben oder der Lex Koller.
Unsere Empfehlung
Wer im Tessin eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte nicht nur auf die Immobilie selbst achten, sondern auch auf eine klare und reibungslose notarielle Abwicklung.
Unsere Agentur arbeitet seit vielen Jahren mit erfahrenen Notaren in der Region zusammen. Ob in Ascona, Locarno, Minusio oder Ronco – wir vermitteln den passenden Notar für Ihr Projekt und begleiten Sie auf Wunsch durch den gesamten Prozess.
Fazit: Verschreibung im Tessin? Am besten mit Erfahrung
Die notarielle Beurkundung ist im Tessin Pflicht – doch das System der freien Notare bietet grosse Vorteile. Käufer und Verkäufer profitieren von mehr Flexibilität, persönlicher Beratung und regionalem Fachwissen.
Fabienne Helen Daul und Damiano Bertolotti stehen Ihnen als erfahrene Immobilienberater im Tessin zur Seite – von der ersten Besichtigung bis zur erfolgreichen Verschreibung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.
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"Wir haben zwar noch kein konkretes Kaufinteresse geäussert, jedoch hat uns der spontane Austausch im Showroom Ascona sehr begeistert.
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"Euer Motto 'Weil persönlich einfach besser ist ...' habt Ihr, liebe Fabienne, lieber Damiano, voll erfüllt.
Wir bedanken uns für die professionelle Abwicklung beim Kauf unserer Wohnung in Orselina und können Euch nur weiter empfehlen.
Wir freuen uns auf ein Wiedersehen.
Herzlichst Helene und Stephan"
"Die sehr guten fachlichen und individuellen Beratungs- und Besichtigungstermine mit Fabienne und Damiano Bertolotti gefallen uns und sind nicht selbstverständlich. Sie sind beide mit viel Leidenschaft im Sinne der Bedürfnisse der Kundinnen und Kunden unterwegs. Das merkt man."
"Vor einiger Zeit habe ich eine Wohnung mit Hilfe von Fabienne und Damiano gekauft - sie haben sich absolut fair, professionell und bestens informiert gezeigt. Fabienne und Damiano standen mir mit Rat und Insider-Wissen über die lokalen Gesetze und Gepflogenheiten zu Seite, was beim Auswahl der Liegenschaft geholfen hat. Dank ihrer professioneller Beratung habe ich eine richtige Entscheidung getroffen, und habe mir einiges an Geld, Zeit und Nerven gespart. Vielen Dank Fabienne und Damiano für Eure zuverlässige und hochprofessionelle Unterstützung! Ich werde Euch absolut sicher weiterempfehlen."
"Herzlichen Dankfür die Top-Betreuung und den reibungslosen Ablauf! Ihr ward immer für uns da und euer Engagement und den Willen zum guten Gelingen spürt man jedes Mal! Wunderbar - gerne wieder!"
"Nach erfolglosem Verkauf konnten mir Damiano und Fabienne in Kürze helfen das Haus in Gordemo zu verkaufen, auch beim Administrativen waren die beiden sehr hilfsbereit - ich kann die zwei allen wärmstens empfehlen."
"Wir haben im Frühling 2022 eine Eigentumswohnung in Minusio TI erstanden. Dabei hat uns Fabienne Daul-Bertolotti und Damiano Bertolotti jederzeit sehr professionell und zuvorkommend beraten und unterstützt. Wir fühlten uns verstanden, unsere Interessen wurden wahrgenommen und in unserem Sinn bearbeitet. Von unserer Seite her ist die Firma Case Bertolotti Immobiliare Sagl sehr empfehlenswert."
"Freundliche, kompetente Beratung und Abwicklung. Gerne wieder, absolut weiter zu empfehlen! Alles gute Euch, weiterhin!"
"Eine ausserordenliche schöne Liegenschaft gefunden durch tolle Beratung."
"Top seriös und zuverlässig. Der Makler meines Vertrauens im Tessin."
"Herzlichen Dank für die sehr kompetente Beratung und überaus freundliche Hilfe bei der Immobiliensuche!"
"Wir haben Fabienne und Damiano als zwei seriöse und hilfsbereite Fachleute kennengelernt, die uns beim Verkauf unseres Hauses geholfen haben. Ein besonderes Objekt, das schwer zu verkaufen war und in einer unattraktiven Gegend lag, und das ist uns gelungen. Danke für alles!"
"Mit Fabienne und Damiano Bertolotti war die Zusammenarbeit und Erfahrung entscheidend für den Verkauf des Hauses in Verscio in nur wenigen Monaten. Herzlichen Dank!"
"Vielen Dank, Fabienne und Damiano, für eure tolle Unterstützung beim Verkauf unseres Stücks Paradies im Tessin. Eure perfekte Kenntnis des Marktes, Euer professioneller Ansatz und die Sorgfalt, die Ihr sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer entgegenbringt, ermöglichten eine reibungslose Transaktion. Es war vom ersten Tag an eine tolle Zusammenarbeit. Nochmals vielen Dank!"
"Aufgrund unserer Erfahrung empfehlen wir Case Bertolotti jedem, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte.
Ein herzliches Dankeschön an Fabienne und Damiano!"
"Wir haben mit Case Bertolotti für den Kauf unserer neuen Wohnung in Minusio zusammengearbeitet. Unsere Erfahrung war in jeder Hinsicht ausgezeichnet. Neben der Qualität des Angebots haben wir die Verfügbarkeit, Seriosität, Professionalität und Freundlichkeit von Fabienne und Damiano sehr geschätzt.
Sie waren stets erreichbar, beantworteten umgehend unsere zahlreichen Fragen und unterstützten uns optimal bei der Bewältigung des gesamten Verhandlungsprozesses, von der Vorphase bis zum Abschluss des Verfahrens."
"Fabienne kennt sich in der Region Tessin sehr gut aus und ist sehr hilfsbereit und freundlich, wenn es darum geht, unsere Bedürfnisse zu verstehen und die richtigen Orte zu finden, nach denen wir suchen können. Wenn Sie im Tessin kaufen oder mieten möchten, ist Fabienne Ihr erster Ansprechpartner. Sie wird Sie durch den Prozess führen und hilfreiche Einblicke geben, die den gesamten Prozess erleichtern."
"Mit äusserster Kompetenz erstellten Damiano und Fabienne die Unterlagen für das zu verkaufende Haus, das in weniger als einem Jahr einen Käufer fand. Exzellenter Service!"
"Wir begannen die Zusammenarbeit mit Case Bertolotti im Jui 2021, nachdem wir monatelang erfolglos versucht hatten, unser Haus in Brissago zu verkaufen. Dank Fabienne & Damiano haben wir in kurzer Zeit die richtigen Käufer gefunden. Vielen Dank für Eure hervorragende Arbeit, Eure grosse Professionalität und Eure Verfügbarkeit. Es hat uns richtig Freude mit Euch bereitet!"
"Tolle Immobilienagentur, die alle Schritte beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie schnell und professionell abwickelt. Sehr empfehlenswert!"
„Wir haben im Internet das Objekt mit den schönen Fotos und dem 360°-Video bewundert und waren vor der ersten Besichtigung gespannt darauf, wie sich das Objekt in Wirklichkeit präsentiert. Wir waren so positiv überrascht - die Fotos wurden von der Realität sogar noch übertroffen! Der erste Kontakt mit Fabienne war sehr herzlich und offen. Die weitere Abwicklung der Verhandlungen verlief zügig. Wir wurden von Fabienne sehr kompetent beraten, sodass wir stets ein gutes Gefühl hatten. ..."
„...Für alle administrativen Kontakte und Abwicklungen im Tessin wurden wir von Fabienne und Damiano mit grossem persönlichem Engagement beraten und unterstützt. Die Empfehlung des Notars und Anwalts für die Überschreibung war ein Volltreffer, sodass wir uns auch bei späterem Bedarf dorthin wenden würden. Fabienne und Damiano begleiteten uns nicht nur zur Vertragsunterzeichnung, sie waren auch nach danach an unserem Wohlbefinden mit unserem neuen Objekt interessiert.
Fabienne und Damiano, wir danken Euch ganz herzlich für die Begleitung und dass wir Euch kennen lernen durften!
Wir wünschen euch weiterhin viel Erfolg!“
"Wir möchten uns bei Euch für die Unterstützung beim Kauf der Wohnung und der Renovierung herzlich bedanken. Ihr seid nicht nur sehr freundlich und zuvorkommend, sondern auch sehr professionell und hilfreich bei der Vorbereitung aller Dokumente, Übersetzungen und Details. Dadurch verlief der gesamte Kaufprozess sehr reibungslos, angefangen von der ersten Besichtigung bis hin zum endgültigen Kauf und jetzt mit der Renovierung. ... "
"... Dank Euch sind wir froh, sehr nette und professionelle Leute in der Gegend kennengelernt zu haben, wie Herrn Avv. Dadò und Giacomo Persia, und wir schätzen auch die kleinen Tipps zu Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten in der Umgebung von Locarno. Das gibt uns das Gefühl, Teil der Locarno/Muralto-Gemeinschaft zu sein, die wir bereits lieben. Vielen Dank und wir hoffen, wir sehen uns bald auf einen Kaffee oder ein Mittagessen und wer weiß, vielleicht für ein neues Immobilienprojekt :) "
„…Sie als Makler haben also nicht nur Ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, sondern auch die passenden Käufer und Verkäufer zusammengebracht, so dass das Geschäft für Alle stimmt und nicht nur kommerziell, sondern generell gute Gefühle auslöst. Auch wenn natürlich ein Bisschen Glück dabei war, das gehört mit dazu und unterscheidet exzellente Makler von «nur» guten Maklern. … Ihre Professionalität, locker gepaart mit guter Laune und dem gewissen Etwas hat uns überzeugt und hat ja auch zu einem allseits befriedigenden Ergebnis geführt. Uns hat die Zusammenarbeit mit Ihnen Spass gemacht. Schade nur, dass wir keine weiteren Objekte zum Verkauf haben, wir würden Sie wieder beauftragen! …“
"Sehr gute Beratung. Herr Bertolotti hat sofort das perfekte Objekt für mich gefunden und durch seine Unterstützung war der gesamte Kaufprozess einfach und reibungslos. Sogar die nachfolgende Renovierung hat schnell und perfekt geklappt über das Studio Persia und in Person Giacomo Persia. Sehr professionell, schnell und mit toller Qualität.“
„Ich bin dank einer Empfehlung von meinem Ex Schwiegersohn auf Fabienne und Damiano gestossen. Nachdem ich meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) schon über zwei Jahre bei einer anderen Immobilienagentur erfolglos im Verkauf hatte, beauftragte ich Fabienne und Damiano zusätzlich mit dem Verkauf meiner Wohnung. Durch ihre hohe Kompetenz und Professionalität vor allem in der Darstellung der Objekte mit der 3D Virtual tour der Wohnung, gelang es Ihnen meine Wohnung innerhalb drei Monaten zu verkaufen. …“
„…Was mich besonders beeindruckt hat, ist die hohe Flexibilität. So das Sie meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) auch an den Wochenenden das 150 Kilometer entfernte Schmitten mit Kunden zu besichtigen. Ich konnte michvoll und ganz auf die zwei verlassen: Ab Objektaufnahme, Marketingstrategie, Einwandbehandlungen, Abklärungen,Unterlagenbeschaffung bei der Gemeinde, Verhandlungen Kaufinteressenten, Ausarbeitung vom Kaufvertrag mit dem Notar. Alles verlief reibungslos. Tausend Dank für Eure Hilfe!