Soll ich meine Ferienwohnung im Tessin verkaufen oder behalten? Warum diese Entscheidung heute aktueller ist denn je
Mythos oder nicht?
Eine Ferienwohnung im Tessin sollte man möglichst lange behalten – schliesslich steigen Immobilien am Lago Maggiore langfristig im Wert.
Ganz so einfach ist diese Entscheidung jedoch nicht.
Eine Ferienimmobilie ist weit mehr als ein Vermögenswert. Sie ist ein Ort voller Erinnerungen, gemeinsamer Ferien, Familienmomente und persönlicher Geschichten.
Doch Lebenssituationen verändern sich.
Die Kinder werden erwachsen, berufliche oder familiäre Prioritäten verschieben sich und die Aufenthalte im Tessin werden seltener.
Viele Eigentümer stellen sich deshalb irgendwann dieselbe Frage:
Nutze ich meine Ferienwohnung heute überhaupt noch so, wie ich es mir einst vorgestellt habe?
Eine allgemeingültige Antwort gibt es nicht.
Es gibt jedoch verschiedene Faktoren, die Ihnen helfen können, diese Entscheidung sachlich und mit Weitblick zu treffen.
Eine Ferienwohnung sollte gelebt werden
Eine Immobilie lebt davon, genutzt zu werden. Wer regelmässig Zeit in seiner Ferienwohnung verbringt, lüftet die Räume, entdeckt kleine Mängel frühzeitig und sorgt ganz automatisch dafür, dass Haus oder Wohnung gepflegt bleiben.
Wird eine Immobilie dagegen nur noch wenige Wochen im Jahr oder gar nicht mehr genutzt, verändert sich dies oft schleichend.
Nicht über Nacht - sondern Jahr für Jahr.
Längere Leerstände können einer Immobilie schaden
Eine selten genutzte Ferienwohnung wirkt auf den ersten Blick häufig weiterhin gepflegt.
Dennoch können sich längere Leerstände auf den Zustand der Immobilie auswirken.
Beispielsweise:
- Räume werden kaum noch gelüftet
- Wasserleitungen und sanitäre Anlagen werden selten benutzt
- Dichtungen trocknen aus
- Kleine Undichtigkeiten bleiben länger unbemerkt
- Feuchtigkeit oder Gerüche entwickeln sich schleichend
- Technische Anlagen werden nicht regelmässig kontrolliert
Auch Aussenbereiche verändern sich.
Terrassen, Gärten oder Fassaden benötigen Aufmerksamkeit.
Was zunächst unbedeutend erscheint, kann mit der Zeit zu einem grösseren Unterhaltsbedarf führen.
Eine selten genutzte Immobilie kann langfristig an Attraktivität verlieren
Nicht jede leerstehende Ferienwohnung verliert automatisch an Wert.
Wird eine Immobilie jedoch über längere Zeit kaum noch genutzt und nicht konsequent betreut, kann sie schrittweise an Substanz, Ausstrahlung und Marktattraktivität verlieren.
Interessenten erkennen häufig sehr schnell, ob eine Immobilie regelmässig bewohnt und gepflegt wurde oder über längere Zeit kaum genutzt war.
Ein guter Unterhaltszustand bleibt deshalb einer der wichtigsten Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf.
Passt die Ferienwohnung noch zu Ihrem heutigen Leben?
Viele Ferienwohnungen wurden in einer ganz anderen Lebensphase gekauft.
Damals standen gemeinsame Familienferien im Mittelpunkt.
Heute reisen viele Eigentümer anders.
Kinder sind erwachsen.
Man verbringt mehr Zeit an anderen Orten oder möchte flexibler bleiben.
Deshalb lohnt sich eine ehrliche Frage:
Ist die Ferienwohnung heute noch Teil meines Lebens – oder vor allem Teil meiner Vergangenheit?
Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist weiterhin vorhanden
Der Lago Maggiore gehört nach wie vor zu den beliebtesten Regionen für Zweitwohnsitze in der Schweiz.
Gut gelegene Ferienwohnungen mit Seesicht, Privatsphäre oder einer attraktiven Mikrolage stossen weiterhin auf grosses Interesse.
Entscheidend bleibt jedoch, dass Preis, Präsentation und Vermarktungsstrategie zur Immobilie passen.
Gerade hochwertige Zweitwohnsitze sprechen häufig eine internationale Käuferschaft an.
Die Diskussion um die Lex Koller beeinflusst den Markt bereits heute
Die gesetzlichen Rahmenbedingungen für den Erwerb von Ferienwohnungen durch Personen mit Wohnsitz im Ausland stehen derzeit erneut im politischen Fokus.
Im Frühjahr 2026 hat der Bundesrat Vorschläge für eine Verschärfung der Lex Koller in die Vernehmlassung geschickt. Diskutiert werden unter anderem strengere Regeln für den Erwerb bestimmter Ferienwohnungen durch Personen mit Wohnsitz im Ausland.
Diese Änderungen sind derzeit noch nicht in Kraft. Dennoch stellen wir fest, dass Käufer und Eigentümer das Thema aufmerksam verfolgen.
Viele Interessenten möchten frühzeitig wissen,
- Ob eine Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt werden darf
- Welche gesetzlichen Voraussetzungen gelten
- Wie sich mögliche zukünftige Änderungen auf ihre Investition auswirken könnten
Für Eigentümer kann es deshalb sinnvoll sein, die aktuelle Marktsituation nicht nur aus heutiger Sicht, sondern auch mit Blick auf die zukünftige Entwicklung zu beurteilen.
Ein Verkauf bedeutet nicht, Erinnerungen aufzugeben
Viele Eigentümer zögern, weil sie ihre Ferienwohnung mit schönen Erinnerungen verbinden. Das ist verständlich.
Ein Verkauf bedeutet jedoch nicht, dass diese Erinnerungen verloren gehen. Manchmal ist er vielmehr der Beginn eines neuen Kapitels.
Für Sie - und für die Immobilie.
Eine Wohnung oder ein Haus, das wieder regelmässig genutzt wird, erhält neues Leben, neue Geschichten und eine neue Zukunft.
Wann kann ein Verkauf sinnvoll sein?
Ein Verkauf kann insbesondere dann sinnvoll sein, wenn:
- Sie Ihre Ferienwohnung nur noch selten nutzen
- Längere Leerstände entstehen
- Grössere Renovationen bevorstehen
- Sich Ihre Lebensplanung verändert hat
- Sie Ihr gebundenes Vermögen anders einsetzen möchten
- Sie die aktuell gute Nachfrage nutzen möchten
Jede Situation ist individuell.
Deshalb lohnt sich eine persönliche und objektive Einschätzung.
Eine gute Entscheidung beginnt mit einer ehrlichen Analyse
Ob Sie Ihre Ferienimmobilie behalten oder verkaufen sollten, lässt sich nicht pauschal beantworten.
Entscheidend sind Ihre persönliche Situation, die Nutzung der Immobilie, ihr Zustand sowie die aktuelle Nachfrage.
Wer seine Optionen kennt, kann eine fundierte Entscheidung treffen – ohne Zeitdruck und ohne später etwas zu bereuen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Sollte ich meine Ferienwohnung im Tessin verkaufen oder behalten?
Das hängt von Ihrer persönlichen Situation, der Nutzung, dem Zustand der Immobilie und Ihren Zukunftsplänen ab. Eine individuelle Analyse schafft meist mehr Klarheit als allgemeine Empfehlungen.
Schadet es einer Ferienwohnung, wenn sie lange leer steht?
Ja, längere Leerstände können sich auf den Zustand einer Immobilie auswirken. Fehlende Nutzung, mangelnde Belüftung oder unbemerkte kleine Schäden können langfristig zu einem höheren Unterhaltsbedarf führen.
Ist die Nachfrage nach Ferienwohnungen im Tessin weiterhin vorhanden?
Ja. Besonders gut gelegene Ferienwohnungen am Lago Maggiore sind weiterhin gefragt. Entscheidend sind jedoch Lage, Zustand, Preisgestaltung und eine professionelle Vermarktung.
Welche Auswirkungen könnte eine Verschärfung der Lex Koller haben?
Über mögliche Anpassungen der Lex Koller wird derzeit politisch diskutiert. Welche Änderungen tatsächlich umgesetzt werden, ist noch offen. Bereits heute beobachten wir jedoch, dass Käufer dieses Thema verstärkt berücksichtigen.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf?
Es gibt keinen perfekten Zeitpunkt für alle Eigentümer. Wer seine Ferienwohnung kaum noch nutzt und von der aktuellen Nachfrage profitieren möchte, sollte seine Situation frühzeitig analysieren lassen.
Die beste Entscheidung ist eine informierte Entscheidung
Eine Ferienwohnung ist weit mehr als eine Immobilie.
Sie ist ein Ort voller Erinnerungen.
Gerade deshalb lohnt es sich, regelmässig zu hinterfragen, ob sie noch zu Ihrem heutigen Leben passt.
Eine unabhängige Einschätzung hilft dabei, Chancen und Möglichkeiten realistisch zu beurteilen – ganz ohne Verkaufsdruck.
Über die Autoren
Damiano Bertolotti ist Immobilienvermarkter mit eidgenössischem Fachausweis, im kantonalen Verzeichnis der Immobilientreuhänder registriert und verfügt über langjährige Erfahrung in den Bereichen Bautechnik, Finanzierung und Immobilienvermarktung.
Fabienne Helen Daul ist auf die Bewertung sowie Vermarktung von Immobilien in Ascona, Locarno, Minusio, Brione sopra Minusio, Ronco sopra Ascona, Brissago, Orselina und Gambarogno im Tessin am Lago Maggiore spezialisiert.
Gemeinsam begleiten sie Eigentümer persönlich beim Verkauf von Erst- und Zweitwohnsitzimmobilien im Tessin am Lago Maggiore.
Weitere Fachbeiträge rund um Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Marktwissen finden Sie in unserer Rubrik «Immo-Wissen».
Haben Sie noch Fragen?
Sprechen Sie uns gerne an!
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Liebe Fabienne, lieber Damiano wir bedanken uns ganz herzlich für eure intensive Arbeit. Sehr gerne werden wir euch weiterempfehlen.
Wir freuen uns auch weiterhin auf interessante und spannende Begegnungen mit euch im Tessin. Dem neuen Eigentümer wünschen wir viel Freude mit unserer Liegenschaft."
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Die Hilfe von den Bertolottis erstreckte sich weit über den blossen Verkauf des Hauses hinaus. So wurden wir bei der Vertragsunterzeichnung, bei der Einholung von Bestätigungen, bei Meldungen an Aemter, Lieferanten und selbst bei der Abwicklung von Reparaturen unterstützt. Und alles mit sehr professioneller Sachkenntnis, mit ausserordentlichem Charme und unerschöpflicher Geduld. - Herzlichen Dank euch!"
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Herzlichst Helene und Stephan"
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"Nach erfolglosem Verkauf konnten mir Damiano und Fabienne in Kürze helfen das Haus in Gordemo zu verkaufen, auch beim Administrativen waren die beiden sehr hilfsbereit - ich kann die zwei allen wärmstens empfehlen."
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"Fabienne kennt sich in der Region Tessin sehr gut aus und ist sehr hilfsbereit und freundlich, wenn es darum geht, unsere Bedürfnisse zu verstehen und die richtigen Orte zu finden, nach denen wir suchen können. Wenn Sie im Tessin kaufen oder mieten möchten, ist Fabienne Ihr erster Ansprechpartner. Sie wird Sie durch den Prozess führen und hilfreiche Einblicke geben, die den gesamten Prozess erleichtern."
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"Wir begannen die Zusammenarbeit mit Case Bertolotti im Jui 2021, nachdem wir monatelang erfolglos versucht hatten, unser Haus in Brissago zu verkaufen. Dank Fabienne & Damiano haben wir in kurzer Zeit die richtigen Käufer gefunden. Vielen Dank für Eure hervorragende Arbeit, Eure grosse Professionalität und Eure Verfügbarkeit. Es hat uns richtig Freude mit Euch bereitet!"
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„Wir haben im Internet das Objekt mit den schönen Fotos und dem 360°-Video bewundert und waren vor der ersten Besichtigung gespannt darauf, wie sich das Objekt in Wirklichkeit präsentiert. Wir waren so positiv überrascht - die Fotos wurden von der Realität sogar noch übertroffen! Der erste Kontakt mit Fabienne war sehr herzlich und offen. Die weitere Abwicklung der Verhandlungen verlief zügig. Wir wurden von Fabienne sehr kompetent beraten, sodass wir stets ein gutes Gefühl hatten. ..."
„...Für alle administrativen Kontakte und Abwicklungen im Tessin wurden wir von Fabienne und Damiano mit grossem persönlichem Engagement beraten und unterstützt. Die Empfehlung des Notars und Anwalts für die Überschreibung war ein Volltreffer, sodass wir uns auch bei späterem Bedarf dorthin wenden würden. Fabienne und Damiano begleiteten uns nicht nur zur Vertragsunterzeichnung, sie waren auch nach danach an unserem Wohlbefinden mit unserem neuen Objekt interessiert.
Fabienne und Damiano, wir danken Euch ganz herzlich für die Begleitung und dass wir Euch kennen lernen durften!
Wir wünschen euch weiterhin viel Erfolg!“
"Wir möchten uns bei Euch für die Unterstützung beim Kauf der Wohnung und der Renovierung herzlich bedanken. Ihr seid nicht nur sehr freundlich und zuvorkommend, sondern auch sehr professionell und hilfreich bei der Vorbereitung aller Dokumente, Übersetzungen und Details. Dadurch verlief der gesamte Kaufprozess sehr reibungslos, angefangen von der ersten Besichtigung bis hin zum endgültigen Kauf und jetzt mit der Renovierung. ... "
"... Dank Euch sind wir froh, sehr nette und professionelle Leute in der Gegend kennengelernt zu haben, wie Herrn Avv. Dadò und Giacomo Persia, und wir schätzen auch die kleinen Tipps zu Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten in der Umgebung von Locarno. Das gibt uns das Gefühl, Teil der Locarno/Muralto-Gemeinschaft zu sein, die wir bereits lieben. Vielen Dank und wir hoffen, wir sehen uns bald auf einen Kaffee oder ein Mittagessen und wer weiß, vielleicht für ein neues Immobilienprojekt :) "
„…Sie als Makler haben also nicht nur Ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, sondern auch die passenden Käufer und Verkäufer zusammengebracht, so dass das Geschäft für Alle stimmt und nicht nur kommerziell, sondern generell gute Gefühle auslöst. Auch wenn natürlich ein Bisschen Glück dabei war, das gehört mit dazu und unterscheidet exzellente Makler von «nur» guten Maklern. … Ihre Professionalität, locker gepaart mit guter Laune und dem gewissen Etwas hat uns überzeugt und hat ja auch zu einem allseits befriedigenden Ergebnis geführt. Uns hat die Zusammenarbeit mit Ihnen Spass gemacht. Schade nur, dass wir keine weiteren Objekte zum Verkauf haben, wir würden Sie wieder beauftragen! …“
"Sehr gute Beratung. Herr Bertolotti hat sofort das perfekte Objekt für mich gefunden und durch seine Unterstützung war der gesamte Kaufprozess einfach und reibungslos. Sogar die nachfolgende Renovierung hat schnell und perfekt geklappt über das Studio Persia und in Person Giacomo Persia. Sehr professionell, schnell und mit toller Qualität.“
„Ich bin dank einer Empfehlung von meinem Ex Schwiegersohn auf Fabienne und Damiano gestossen. Nachdem ich meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) schon über zwei Jahre bei einer anderen Immobilienagentur erfolglos im Verkauf hatte, beauftragte ich Fabienne und Damiano zusätzlich mit dem Verkauf meiner Wohnung. Durch ihre hohe Kompetenz und Professionalität vor allem in der Darstellung der Objekte mit der 3D Virtual tour der Wohnung, gelang es Ihnen meine Wohnung innerhalb drei Monaten zu verkaufen. …“
„…Was mich besonders beeindruckt hat, ist die hohe Flexibilität. So das Sie meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) auch an den Wochenenden das 150 Kilometer entfernte Schmitten mit Kunden zu besichtigen. Ich konnte michvoll und ganz auf die zwei verlassen: Ab Objektaufnahme, Marketingstrategie, Einwandbehandlungen, Abklärungen,Unterlagenbeschaffung bei der Gemeinde, Verhandlungen Kaufinteressenten, Ausarbeitung vom Kaufvertrag mit dem Notar. Alles verlief reibungslos. Tausend Dank für Eure Hilfe!