Immobilienkauf im Tessin Anzahlung oder Reuegeld - was ist der Unterschied?
Sie haben Ihre Traumimmobilie im Tessin gefunden? Herzlichen Glückwunsch! Damit der Kauf genauso erfreulich verläuft wie die Suche, ist es wichtig, einige rechtliche und praktische Aspekte zu kennen. Vor allem die Themen Anzahlung und Reuegeld sorgen immer wieder für Verwirrung – sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern.
In diesem Beitrag erklären wir Ihnen leicht verständlich, worauf Sie beim Immobilienkauf im Tessin achten müssen, welche Rolle der Notar spielt und worin der Unterschied zwischen einer Anzahlung und einem Reuegeld liegt.
Was passiert nach der Zusage zum Immobilienkauf?
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie entschieden haben, beginnt der bürokratische Teil. Dazu zählt auch die sogenannte Anzahlung, die üblicherweise 10 % des Kaufpreises beträgt. Doch was genau passiert mit diesem Geld? Wer erhält es? Und was passiert, wenn der Kauf doch nicht zustande kommt?
Viele Käufer sind verunsichert – nicht selten auch Verkäufer. Dabei ist die gesetzliche Regelung eigentlich klar, sofern man sich mit den Grundlagen des Schweizer Immobilienrechts auskennt.
Der Notar: Ihr wichtigster Ansprechpartner im Tessiner Immobilienkauf
Im Kanton Tessin ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass der Kaufvertrag von einem unabhängigen Notar aufgesetzt wird und die Verschreibung (also die offizielle Eigentumsübertragung) in seiner Kanzlei erfolgt. Da der Käufer sowohl die Verschreibungskosten als auch die Handänderungssteuer trägt, kann er den Notar frei wählen.
Falls Sie selbst keinen Notar im Tessin kennen, unterstützen wir Sie gerne mit einer Empfehlung aus unserem professionellen Netzwerk.
Wichtig zu wissen: Der Notar haftet solidarisch für die sichere Abwicklung des Kaufs – inklusive der finanziellen Transaktionen. Sowohl die Anzahlung als auch der Restsaldo des Kaufpreises müssen auf ein speziell dafür vorgesehenes Sperrkonto beim Notar überwiesen werden.
Anzahlung – ja, aber nur auf das Notariatskonto!
Ein häufiger Fehler, den wir in der Praxis beobachten: Anzahlungen werden direkt an den Makler überwiesen. Bitte tun Sie das nicht! Nur der Notar ist gesetzlich dazu befugt, Kaufgelder entgegenzunehmen und sicher zu verwahren.
Der Grund: Der Notar haftet für die korrekte Abwicklung. Sollte der Kauf nicht zustande kommen, ist er verpflichtet, die Anzahlung umgehend zurückzuerstatten. Bei einem Makler hingegen fehlt diese gesetzliche Verpflichtung. Zudem wäre Ihr Geld im Falle einer Insolvenz des Maklers gefährdet – und das gilt es natürlich zu vermeiden.
Unser dringender Rat lautet daher: Überweisen Sie die Anzahlung ausschließlich auf das Sperrkonto eines Notars Ihrer Wahl im Kanton Tessin.
Anzahlung oder Reuegeld – was ist nun was?
Hier liegt einer der häufigsten Irrtümer: Viele glauben, dass eine geleistete Anzahlung automatisch verfällt, wenn der Kaufvertrag nicht unterschrieben wird. Oder dass die Verkäuferseite Anspruch auf das Geld hat, sobald eine Kaufzusage unterzeichnet wurde. Beides ist so pauschal falsch!
Anzahlung und Reuegeld (auch Haftgeld oder Konventionalstrafe) sind zwei völlig verschiedene Dinge. Und der Unterschied ist entscheidend.
Was ist eine Anzahlung?
Eine Anzahlung wird in der Regel nach Unterzeichnung einer Kaufzusage oder Reservierungsvereinbarung fällig. Diese Vereinbarung wird meist vom Makler erstellt und enthält die Eckdaten des geplanten Kaufs:
- Wer kauft und wer verkauft
- Welche Immobilie zum Kauf steht
- Der vereinbarte Kaufpreis
- Der gewählte Notar
- Höhe und Zahlungsfrist der Anzahlung
Diese Kaufzusage ist rechtlich gesehen eine einfache schriftliche Vereinbarung, aber keine öffentliche Beurkundung. Sie hat daher keine bindende Wirkung im Sinne des Obligationenrechts, was bedeutet: Die Anzahlung ist kein rechtlich gültiges Reuegeld. Wenn der Kauf also doch nicht zustande kommt, muss die Anzahlung vollständig zurückerstattet werden – vorausgesetzt, sie wurde ordnungsgemäß beim Notar deponiert.
Was ist ein Reuegeld?
Ein Reuegeld (oder auch Konventionalstrafe) wird vereinbart, wenn beide Parteien sich absichern wollen, dass der Kaufvertrag auch wirklich unterzeichnet wird. Es ist eine Art „Ausstiegsklausel“ mit finanzieller Konsequenz. Wer vom Vertrag zurücktritt, verliert – je nach Vereinbarung – das Reuegeld oder muss es der Gegenseite zahlen.
Wichtig: Damit ein Reuegeld rechtlich gültig ist, muss es in einem öffentlich beurkundeten Vorvertrag festgehalten werden. Nur dann entfaltet es rechtliche Wirkung, wie in Artikel 216 Absatz 2 des Schweizer Obligationenrechts (OR) festgelegt.
Einfacher gesagt: Ohne öffentliche Beurkundung kein gültiges Reuegeld.
Was tun bei Unklarheiten?
Der Schweizer Immobilienkauf ist sowohl im Zivilgesetzbuch (ZGB) als auch im Obligationenrecht (OR) sehr klar geregelt. Dennoch können Fragen und Unsicherheiten auftauchen – gerade bei ausländischen Käufern, die das Schweizer Rechtssystem nicht im Detail kennen.
Unser Rat: Wenden Sie sich bei offenen Fragen direkt an einen erfahrenen Notar im Kanton, in dem sich die Immobilie befindet. So sind Sie auf der sicheren Seite – rechtlich wie finanziell.
Gut informiert kaufen – mit einem starken Partner an Ihrer Seite
Ein Immobilienkauf im Tessin ist ein bedeutender Schritt – finanziell und emotional. Damit dieser Schritt ein durchweg positives Erlebnis bleibt, ist es wichtig, die Regeln zu kennen und professionell begleitet zu werden.
Wir von Case Bertolotti Immobilien Ascona stehen Ihnen nicht nur bei der Immobiliensuche zur Seite, sondern auch bei der gesamten Kaufabwicklung – diskret, professionell und persönlich. Auf Wunsch bieten wir einen reinen Kaufabwicklungs-Service an, bei dem wir Sie vom ersten Gespräch bis zur notariellen Verschreibung zuverlässig begleiten.
Denn ein gutes Geschäft ist nur dann ein gutes Geschäft, wenn es für alle Beteiligten stimmt.
Haben Sie noch Fragen?
Sprechen Sie uns gerne an!
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"Vor kurzem konnten wir mit Freude und sehr guten Gefühlen unsere Liegenschaft im Tessin verkaufen. Die Zusammenarbeit mit Fabienne und Damiano von Case Bertolotti war von Anfang an hervorragend und für uns ein Glücksfall.
Die sehr kompetente, professionelle und persönliche Beratung hat uns sofort überzeugt. Fabienne und Damiano gingen sehr einfühlsam auf unsere Wünsche und Vorstellungen ein. Durch ihr grossartiges Engagement, ihr Netzwerk und ihre Erfahrungen ist es gelungen, unser Haus, welches wir seit Jahrzehnten sehr geschätzt haben, einem neuen Eigentümer zu überlassen, welcher unseren Wunschvorstellungen entspricht. Dass dies gelungen ist, verdanken wir Fabienne und Damiano, welche uns bereits beim ersten Gespräch spüren liessen, dass es auch für sie von grosser Bedeutung ist, eine Lösung zu finden, die für uns als Verkäufer aber auch für den Käufer optimal sein wird.
Liebe Fabienne, lieber Damiano wir bedanken uns ganz herzlich für eure intensive Arbeit. Sehr gerne werden wir euch weiterempfehlen.
Wir freuen uns auch weiterhin auf interessante und spannende Begegnungen mit euch im Tessin. Dem neuen Eigentümer wünschen wir viel Freude mit unserer Liegenschaft."
"Fabienne und Damiano von Case Bertolotti sind das beste was uns passieren konnte. Ihr Engagement für uns ging weit über das hinaus was man von einem Makler erwarten würde. Sie bewiesen sehr viel Einfühlungsvermögen und waren jederzeit in der Lage, für Verkäufer und Käufer die bestmöglichen Lösungen zu finden.
Als es für uns, auf Grund das fortgeschrittenen Alters, nicht mehr möglich schien die Liegenschaft zu erwerben, fanden Sie eine Bank für uns, welche uns eine sehr gute Hypothek anbot. Nur durch Ihre weitblickende und ermutigende Art war es für uns letztendlich möglich unseren Traum vom Eigenheim im Tessin zu verwirklichen.
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Zusammenfassend könnte man sagen: Wir wollten ein Haus kaufen und haben darüber hinaus Freunde gefunden."
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Wir können das Maklerbüro uneingeschränkt weiterempfehlen."
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Die Beratung und Begleitung in der Phase von der Besichtigung bis zum Kauf der Liegenschaft war vorbildlich. Sie haben auch ein perfektes Netzwerk von Fachleuten um sich, wie Notar Raffaele Dadò oder Giacomo Persia, der nun die laufenden Umbauarbeiten koordiniert. Da stimmt einfach alles.
Durch Damiano und Fabienne Daul-Bertolotti hat das perfekte Haus zu uns gefunden. Wir können die beiden in absolut jeder Hinsicht weiterempfehlen."
"Mit Damiano Bertolotti und Fabienne Daul von Case Bertolotti haben wir als Verkäufer von Anfang an die besten Erfahrungen gemacht und grossartige Unterstützung erhalten. Sie sind ein hervorragendes Maklerpaar, hoch professionell und engagiert, freundlich und humorvoll, kreativ und sehr hilfsbereit. Die ganze Abwicklung bis über den effektiven Verkauf war von Vertrauen, Transparenz und zeitnaher Kommunikation geprägt. Wir möchten uns sehr herzlich bedanken und können Case Bertolotti nur wärmsten weiterempfehlen."
"Text und Bilder, das machen wir alles selbst“, wurde uns von den Bertolottis beschieden. Und wirklich, was wir schliesslich in den Immobilien-Portalen zu Gesicht bekamen, riss uns den Boden unter den Füssen weg. Wie konnten wir auf die Idee kommen, ein so wunderbares Haus zu verkaufen? Sowohl Text als auch Bildproduktion ein absolutes Meisterwerk der Präsentation! Der Erfolg stellte sich denn auch unmittelbar ein.
Die Hilfe von den Bertolottis erstreckte sich weit über den blossen Verkauf des Hauses hinaus. So wurden wir bei der Vertragsunterzeichnung, bei der Einholung von Bestätigungen, bei Meldungen an Aemter, Lieferanten und selbst bei der Abwicklung von Reparaturen unterstützt. Und alles mit sehr professioneller Sachkenntnis, mit ausserordentlichem Charme und unerschöpflicher Geduld. - Herzlichen Dank euch!"
"Wir waren sehr zufrieden mit den erhaltenen Informationen bei der Besichtigung und der Betreuung beim Kauf der Wohnung. Case Bertolotti ist kompetent und hilfsbereit. Wir können Case Bertolotti wämstens empfehlen."
"Casa Bertolotti, kann ich nur empfehlen! Beratung und Vorbesprechung waren sehr angenehm. Es wurde stets auf unser Bedarf eingegangen und uns wurde nie etwas aufgedrängt. Nach kurzer Zeit wurden wir bereits mit Lösungsvorschlägen kontaktiert und wir konnten erste Objekte besichtigen. Für uns ist es sehr angenehm, dass Herr und Frau Bertolotti einwandfrei Deutsch sprechen. Auch in Sachen Umbau und Finanzierung wurden wir sorgfälltig und vertrauensvoll beraten. Wir wünschen Casa Bertolotti weiterhin viel Erfolg und beste Gesundheit."
"Wir haben zwar noch kein konkretes Kaufinteresse geäussert, jedoch hat uns der spontane Austausch im Showroom Ascona sehr begeistert.
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Wir werden garantiert auf das kompetente Team zugehen, sobald sich unsere Wünsche konkretisieren."
"Euer Motto 'Weil persönlich einfach besser ist ...' habt Ihr, liebe Fabienne, lieber Damiano, voll erfüllt.
Wir bedanken uns für die professionelle Abwicklung beim Kauf unserer Wohnung in Orselina und können Euch nur weiter empfehlen.
Wir freuen uns auf ein Wiedersehen.
Herzlichst Helene und Stephan"
"Die sehr guten fachlichen und individuellen Beratungs- und Besichtigungstermine mit Fabienne und Damiano Bertolotti gefallen uns und sind nicht selbstverständlich. Sie sind beide mit viel Leidenschaft im Sinne der Bedürfnisse der Kundinnen und Kunden unterwegs. Das merkt man."
"Vor einiger Zeit habe ich eine Wohnung mit Hilfe von Fabienne und Damiano gekauft - sie haben sich absolut fair, professionell und bestens informiert gezeigt. Fabienne und Damiano standen mir mit Rat und Insider-Wissen über die lokalen Gesetze und Gepflogenheiten zu Seite, was beim Auswahl der Liegenschaft geholfen hat. Dank ihrer professioneller Beratung habe ich eine richtige Entscheidung getroffen, und habe mir einiges an Geld, Zeit und Nerven gespart. Vielen Dank Fabienne und Damiano für Eure zuverlässige und hochprofessionelle Unterstützung! Ich werde Euch absolut sicher weiterempfehlen."
"Herzlichen Dankfür die Top-Betreuung und den reibungslosen Ablauf! Ihr ward immer für uns da und euer Engagement und den Willen zum guten Gelingen spürt man jedes Mal! Wunderbar - gerne wieder!"
"Nach erfolglosem Verkauf konnten mir Damiano und Fabienne in Kürze helfen das Haus in Gordemo zu verkaufen, auch beim Administrativen waren die beiden sehr hilfsbereit - ich kann die zwei allen wärmstens empfehlen."
"Wir haben im Frühling 2022 eine Eigentumswohnung in Minusio TI erstanden. Dabei hat uns Fabienne Daul-Bertolotti und Damiano Bertolotti jederzeit sehr professionell und zuvorkommend beraten und unterstützt. Wir fühlten uns verstanden, unsere Interessen wurden wahrgenommen und in unserem Sinn bearbeitet. Von unserer Seite her ist die Firma Case Bertolotti Immobiliare Sagl sehr empfehlenswert."
"Freundliche, kompetente Beratung und Abwicklung. Gerne wieder, absolut weiter zu empfehlen! Alles gute Euch, weiterhin!"
"Eine ausserordenliche schöne Liegenschaft gefunden durch tolle Beratung."
"Top seriös und zuverlässig. Der Makler meines Vertrauens im Tessin."
"Herzlichen Dank für die sehr kompetente Beratung und überaus freundliche Hilfe bei der Immobiliensuche!"
"Wir haben Fabienne und Damiano als zwei seriöse und hilfsbereite Fachleute kennengelernt, die uns beim Verkauf unseres Hauses geholfen haben. Ein besonderes Objekt, das schwer zu verkaufen war und in einer unattraktiven Gegend lag, und das ist uns gelungen. Danke für alles!"
"Mit Fabienne und Damiano Bertolotti war die Zusammenarbeit und Erfahrung entscheidend für den Verkauf des Hauses in Verscio in nur wenigen Monaten. Herzlichen Dank!"
"Vielen Dank, Fabienne und Damiano, für eure tolle Unterstützung beim Verkauf unseres Stücks Paradies im Tessin. Eure perfekte Kenntnis des Marktes, Euer professioneller Ansatz und die Sorgfalt, die Ihr sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer entgegenbringt, ermöglichten eine reibungslose Transaktion. Es war vom ersten Tag an eine tolle Zusammenarbeit. Nochmals vielen Dank!"
"Aufgrund unserer Erfahrung empfehlen wir Case Bertolotti jedem, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte.
Ein herzliches Dankeschön an Fabienne und Damiano!"
"Wir haben mit Case Bertolotti für den Kauf unserer neuen Wohnung in Minusio zusammengearbeitet. Unsere Erfahrung war in jeder Hinsicht ausgezeichnet. Neben der Qualität des Angebots haben wir die Verfügbarkeit, Seriosität, Professionalität und Freundlichkeit von Fabienne und Damiano sehr geschätzt.
Sie waren stets erreichbar, beantworteten umgehend unsere zahlreichen Fragen und unterstützten uns optimal bei der Bewältigung des gesamten Verhandlungsprozesses, von der Vorphase bis zum Abschluss des Verfahrens."
"Fabienne kennt sich in der Region Tessin sehr gut aus und ist sehr hilfsbereit und freundlich, wenn es darum geht, unsere Bedürfnisse zu verstehen und die richtigen Orte zu finden, nach denen wir suchen können. Wenn Sie im Tessin kaufen oder mieten möchten, ist Fabienne Ihr erster Ansprechpartner. Sie wird Sie durch den Prozess führen und hilfreiche Einblicke geben, die den gesamten Prozess erleichtern."
"Mit äusserster Kompetenz erstellten Damiano und Fabienne die Unterlagen für das zu verkaufende Haus, das in weniger als einem Jahr einen Käufer fand. Exzellenter Service!"
"Wir begannen die Zusammenarbeit mit Case Bertolotti im Jui 2021, nachdem wir monatelang erfolglos versucht hatten, unser Haus in Brissago zu verkaufen. Dank Fabienne & Damiano haben wir in kurzer Zeit die richtigen Käufer gefunden. Vielen Dank für Eure hervorragende Arbeit, Eure grosse Professionalität und Eure Verfügbarkeit. Es hat uns richtig Freude mit Euch bereitet!"
"Tolle Immobilienagentur, die alle Schritte beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie schnell und professionell abwickelt. Sehr empfehlenswert!"
„Wir haben im Internet das Objekt mit den schönen Fotos und dem 360°-Video bewundert und waren vor der ersten Besichtigung gespannt darauf, wie sich das Objekt in Wirklichkeit präsentiert. Wir waren so positiv überrascht - die Fotos wurden von der Realität sogar noch übertroffen! Der erste Kontakt mit Fabienne war sehr herzlich und offen. Die weitere Abwicklung der Verhandlungen verlief zügig. Wir wurden von Fabienne sehr kompetent beraten, sodass wir stets ein gutes Gefühl hatten. ..."
„...Für alle administrativen Kontakte und Abwicklungen im Tessin wurden wir von Fabienne und Damiano mit grossem persönlichem Engagement beraten und unterstützt. Die Empfehlung des Notars und Anwalts für die Überschreibung war ein Volltreffer, sodass wir uns auch bei späterem Bedarf dorthin wenden würden. Fabienne und Damiano begleiteten uns nicht nur zur Vertragsunterzeichnung, sie waren auch nach danach an unserem Wohlbefinden mit unserem neuen Objekt interessiert.
Fabienne und Damiano, wir danken Euch ganz herzlich für die Begleitung und dass wir Euch kennen lernen durften!
Wir wünschen euch weiterhin viel Erfolg!“
"Wir möchten uns bei Euch für die Unterstützung beim Kauf der Wohnung und der Renovierung herzlich bedanken. Ihr seid nicht nur sehr freundlich und zuvorkommend, sondern auch sehr professionell und hilfreich bei der Vorbereitung aller Dokumente, Übersetzungen und Details. Dadurch verlief der gesamte Kaufprozess sehr reibungslos, angefangen von der ersten Besichtigung bis hin zum endgültigen Kauf und jetzt mit der Renovierung. ... "
"... Dank Euch sind wir froh, sehr nette und professionelle Leute in der Gegend kennengelernt zu haben, wie Herrn Avv. Dadò und Giacomo Persia, und wir schätzen auch die kleinen Tipps zu Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten in der Umgebung von Locarno. Das gibt uns das Gefühl, Teil der Locarno/Muralto-Gemeinschaft zu sein, die wir bereits lieben. Vielen Dank und wir hoffen, wir sehen uns bald auf einen Kaffee oder ein Mittagessen und wer weiß, vielleicht für ein neues Immobilienprojekt :) "
„…Sie als Makler haben also nicht nur Ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, sondern auch die passenden Käufer und Verkäufer zusammengebracht, so dass das Geschäft für Alle stimmt und nicht nur kommerziell, sondern generell gute Gefühle auslöst. Auch wenn natürlich ein Bisschen Glück dabei war, das gehört mit dazu und unterscheidet exzellente Makler von «nur» guten Maklern. … Ihre Professionalität, locker gepaart mit guter Laune und dem gewissen Etwas hat uns überzeugt und hat ja auch zu einem allseits befriedigenden Ergebnis geführt. Uns hat die Zusammenarbeit mit Ihnen Spass gemacht. Schade nur, dass wir keine weiteren Objekte zum Verkauf haben, wir würden Sie wieder beauftragen! …“
"Sehr gute Beratung. Herr Bertolotti hat sofort das perfekte Objekt für mich gefunden und durch seine Unterstützung war der gesamte Kaufprozess einfach und reibungslos. Sogar die nachfolgende Renovierung hat schnell und perfekt geklappt über das Studio Persia und in Person Giacomo Persia. Sehr professionell, schnell und mit toller Qualität.“
„Ich bin dank einer Empfehlung von meinem Ex Schwiegersohn auf Fabienne und Damiano gestossen. Nachdem ich meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) schon über zwei Jahre bei einer anderen Immobilienagentur erfolglos im Verkauf hatte, beauftragte ich Fabienne und Damiano zusätzlich mit dem Verkauf meiner Wohnung. Durch ihre hohe Kompetenz und Professionalität vor allem in der Darstellung der Objekte mit der 3D Virtual tour der Wohnung, gelang es Ihnen meine Wohnung innerhalb drei Monaten zu verkaufen. …“
„…Was mich besonders beeindruckt hat, ist die hohe Flexibilität. So das Sie meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) auch an den Wochenenden das 150 Kilometer entfernte Schmitten mit Kunden zu besichtigen. Ich konnte michvoll und ganz auf die zwei verlassen: Ab Objektaufnahme, Marketingstrategie, Einwandbehandlungen, Abklärungen,Unterlagenbeschaffung bei der Gemeinde, Verhandlungen Kaufinteressenten, Ausarbeitung vom Kaufvertrag mit dem Notar. Alles verlief reibungslos. Tausend Dank für Eure Hilfe!