Was ist Stockwerkeigentum – und wie unterscheidet es sich vom Alleineigentum? Wohnung oder Haus kaufen? Die Eigentumsform macht den Unterschied
Beim Immobilienkauf spielt nicht nur die Lage, Grösse oder der Preis eine Rolle, sondern auch die Eigentumsform. Besonders häufig müssen sich Käufer zwischen Stockwerkeigentum und Alleineigentum entscheiden. Beide Modelle haben ihre Besonderheiten, Vorteile und Pflichten – und sind rechtlich klar voneinander abzugrenzen.
Was genau ist Stockwerkeigentum?
Stockwerkeigentum ist eine in der Schweiz gesetzlich geregelte Eigentumsform, bei der mehrere Personen gemeinsam eine Liegenschaft besitzen – jede mit Alleineigentum an ihrer jeweiligen Wohnung und Miteigentum an den gemeinschaftlich genutzten Teilen.
Konkret bedeutet das: Sie besitzen Ihre Wohnung vollständig, etwa eine 3.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Gleichzeitig gehören Ihnen anteilig (in Form einer Wertquote) Teile der gesamten Liegenschaft, wie etwa Dach, Fassade, Treppenhaus, Garten oder Tiefgarage.
Diese Eigentumsform erfordert die Bildung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft, die über Themen wie Budget, Unterhalt oder Sanierungen gemeinsam entscheidet.
Was versteht man unter Alleineigentum?
Beim Alleineigentum gehört Ihnen die Immobilie als Ganzes: das Haus und das Grundstück – ohne Mitbesitzer. Sie entscheiden alleine über Umbauten, Nutzungsweise, Unterhalt und die Verwaltung. Die Verantwortung liegt jedoch auch vollständig bei Ihnen: Von der Gartenpflege über Heizungsreparaturen bis zur Erneuerung der Fassade tragen Sie alle Kosten selbst.
Das klassische Beispiel für Alleineigentum ist das freistehende Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Grundstück.
Was haben beide Eigentumsformen gemeinsam?
Unabhängig von der Eigentumsform werden sowohl Stockwerkeigentum als auch Alleineigentum im Grundbuch eingetragen und sind frei übertragbar. In beiden Fällen können Hypotheken aufgenommen werden, und in beiden Fällen tragen Eigentümer Verantwortung für den Zustand und Unterhalt ihrer Immobilie – wenn auch in unterschiedlichem Ausmass.
Die Unterschiede zwischen Stockwerkeigentum und Alleineigentum
Der zentrale Unterschied liegt im Umfang des Eigentums und der Verantwortung:
Beim Stockwerkeigentum besitzen Sie nur einen Teil des gesamten Gebäudes – konkret Ihre Wohnung – und teilen sich alle anderen Gebäudeteile mit den anderen Eigentümern. Entsprechend brauchen viele Entscheidungen eine gemeinschaftliche Abstimmung, etwa bei Dachsanierungen, der Erneuerung der Heizung oder baulichen Veränderungen am Gemeinschaftseigentum.
Beim Alleineigentum sind Sie alleiniger Entscheidungsträger. Sie müssen niemanden fragen, dürfen aber auch niemandem Kosten weitergeben. Die Freiheit ist grösser, ebenso jedoch auch die Verpflichtung, etwa bei unerwarteten Reparaturen oder Instandhaltungen.
Auch die Verwaltung ist unterschiedlich: Stockwerkeigentum wird oft durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, während das Einfamilienhaus in Alleineigentum meist vom Eigentümer selbst organisiert wird – oder auf Wunsch durch Dritte.
Welche Form passt besser zu mir?
Stockwerkeigentum eignet sich besonders für:
- Personen, die eine Eigentumswohnung suchen, beispielsweise in zentraler Lage oder in einer gepflegten Residenz
- Käufer mit fixem Budget, die Gemeinschaftslösungen schätzen
- Menschen, die keine Verantwortung für die gesamte Liegenschaft übernehmen möchten
- Ferienwohnungskäufer, die den Verwaltungsaufwand gering halten wollen
Alleineigentum passt besser zu:
- Familien oder Käufer mit Platzbedarf und Wunsch nach Privatsphäre
- Menschen, die gerne frei über Umbauten oder Gartennutzung entscheiden
- Eigentümer, die Eigenverantwortung nicht scheuen und unternehmerisch denken
- Käufer, die einen eigenen Garten, Pool oder Anbau realisieren möchten
Wie wirkt sich die Eigentumsform auf den Wiederverkauf aus?
Ob Stockwerkeigentum oder Alleineigentum – beide Formen lassen sich grundsätzlich gut verkaufen. Eigentumswohnungen sind bei Paaren, Einzelpersonen und Senioren besonders beliebt. Einfamilienhäuser sprechen eher Familien und Selbstnutzer an.
Im Tessin sind Wohnungen im Stockwerkeigentum besonders im Zweitwohnungsmarkt sehr gefragt. Sie bieten Komfort, geringeren Verwaltungsaufwand und eine klare Aufteilung der Kosten.
Fazit: Gut informiert die richtige Eigentumsform wählen
Der Kauf einer Immobilie ist immer auch eine langfristige Entscheidung. Die Eigentumsform beeinflusst Ihre Freiheit, Ihre Verpflichtungen und Ihre laufenden Kosten. Überlegen Sie sich daher genau, welche Form besser zu Ihrer Lebenssituation, Ihrer Risikobereitschaft und Ihren Zukunftsplänen passt.
Wenn Sie Fragen haben oder Unterstützung bei der Entscheidung benötigen, beraten wir Sie gerne persönlich – mit Fachkompetenz und Erfahrung im Tessiner Immobilienmarkt.
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"Fabienne kennt sich in der Region Tessin sehr gut aus und ist sehr hilfsbereit und freundlich, wenn es darum geht, unsere Bedürfnisse zu verstehen und die richtigen Orte zu finden, nach denen wir suchen können. Wenn Sie im Tessin kaufen oder mieten möchten, ist Fabienne Ihr erster Ansprechpartner. Sie wird Sie durch den Prozess führen und hilfreiche Einblicke geben, die den gesamten Prozess erleichtern."
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"Tolle Immobilienagentur, die alle Schritte beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie schnell und professionell abwickelt. Sehr empfehlenswert!"
„Wir haben im Internet das Objekt mit den schönen Fotos und dem 360°-Video bewundert und waren vor der ersten Besichtigung gespannt darauf, wie sich das Objekt in Wirklichkeit präsentiert. Wir waren so positiv überrascht - die Fotos wurden von der Realität sogar noch übertroffen! Der erste Kontakt mit Fabienne war sehr herzlich und offen. Die weitere Abwicklung der Verhandlungen verlief zügig. Wir wurden von Fabienne sehr kompetent beraten, sodass wir stets ein gutes Gefühl hatten. ..."
„...Für alle administrativen Kontakte und Abwicklungen im Tessin wurden wir von Fabienne und Damiano mit grossem persönlichem Engagement beraten und unterstützt. Die Empfehlung des Notars und Anwalts für die Überschreibung war ein Volltreffer, sodass wir uns auch bei späterem Bedarf dorthin wenden würden. Fabienne und Damiano begleiteten uns nicht nur zur Vertragsunterzeichnung, sie waren auch nach danach an unserem Wohlbefinden mit unserem neuen Objekt interessiert.
Fabienne und Damiano, wir danken Euch ganz herzlich für die Begleitung und dass wir Euch kennen lernen durften!
Wir wünschen euch weiterhin viel Erfolg!“
"Wir möchten uns bei Euch für die Unterstützung beim Kauf der Wohnung und der Renovierung herzlich bedanken. Ihr seid nicht nur sehr freundlich und zuvorkommend, sondern auch sehr professionell und hilfreich bei der Vorbereitung aller Dokumente, Übersetzungen und Details. Dadurch verlief der gesamte Kaufprozess sehr reibungslos, angefangen von der ersten Besichtigung bis hin zum endgültigen Kauf und jetzt mit der Renovierung. ... "
"... Dank Euch sind wir froh, sehr nette und professionelle Leute in der Gegend kennengelernt zu haben, wie Herrn Avv. Dadò und Giacomo Persia, und wir schätzen auch die kleinen Tipps zu Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten in der Umgebung von Locarno. Das gibt uns das Gefühl, Teil der Locarno/Muralto-Gemeinschaft zu sein, die wir bereits lieben. Vielen Dank und wir hoffen, wir sehen uns bald auf einen Kaffee oder ein Mittagessen und wer weiß, vielleicht für ein neues Immobilienprojekt :) "
„…Sie als Makler haben also nicht nur Ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, sondern auch die passenden Käufer und Verkäufer zusammengebracht, so dass das Geschäft für Alle stimmt und nicht nur kommerziell, sondern generell gute Gefühle auslöst. Auch wenn natürlich ein Bisschen Glück dabei war, das gehört mit dazu und unterscheidet exzellente Makler von «nur» guten Maklern. … Ihre Professionalität, locker gepaart mit guter Laune und dem gewissen Etwas hat uns überzeugt und hat ja auch zu einem allseits befriedigenden Ergebnis geführt. Uns hat die Zusammenarbeit mit Ihnen Spass gemacht. Schade nur, dass wir keine weiteren Objekte zum Verkauf haben, wir würden Sie wieder beauftragen! …“
"Sehr gute Beratung. Herr Bertolotti hat sofort das perfekte Objekt für mich gefunden und durch seine Unterstützung war der gesamte Kaufprozess einfach und reibungslos. Sogar die nachfolgende Renovierung hat schnell und perfekt geklappt über das Studio Persia und in Person Giacomo Persia. Sehr professionell, schnell und mit toller Qualität.“
„Ich bin dank einer Empfehlung von meinem Ex Schwiegersohn auf Fabienne und Damiano gestossen. Nachdem ich meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) schon über zwei Jahre bei einer anderen Immobilienagentur erfolglos im Verkauf hatte, beauftragte ich Fabienne und Damiano zusätzlich mit dem Verkauf meiner Wohnung. Durch ihre hohe Kompetenz und Professionalität vor allem in der Darstellung der Objekte mit der 3D Virtual tour der Wohnung, gelang es Ihnen meine Wohnung innerhalb drei Monaten zu verkaufen. …“
„…Was mich besonders beeindruckt hat, ist die hohe Flexibilität. So das Sie meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) auch an den Wochenenden das 150 Kilometer entfernte Schmitten mit Kunden zu besichtigen. Ich konnte michvoll und ganz auf die zwei verlassen: Ab Objektaufnahme, Marketingstrategie, Einwandbehandlungen, Abklärungen,Unterlagenbeschaffung bei der Gemeinde, Verhandlungen Kaufinteressenten, Ausarbeitung vom Kaufvertrag mit dem Notar. Alles verlief reibungslos. Tausend Dank für Eure Hilfe!