Stockwerkeigentum, was heisst das für mich? Ich habe ein Stockwerkeigentum gekauft - welche Rechte und Pflichten habe ich?
Der Kauf einer eigenen Wohnung ist für viele Menschen ein bedeutender Schritt im Leben. Für diejenigen, die diesen Schritt zum ersten Mal in Erwägung ziehen, gibt es viele Fragen und Unsicherheiten. Eine zentrale Frage, die häufig auftaucht, lautet: Was genau bedeutet Stockwerkeigentum? In diesem Blogartikel möchte ich Ihnen die Grundlagen des Stockwerkeigentums näherbringen und erklären, was Sie als zukünftige Eigentümerin oder zukünftiger Eigentümer beachten sollten.
Was ist Stockwerkeigentum?
Stockwerkeigentum, auch als Wohnungseigentum bekannt, ist eine besondere Form des Eigentums, bei der Sie nicht ein ganzes Gebäude, sondern eine spezifische Einheit innerhalb eines Mehrfamilienhauses erwerben. In der Schweiz ist diese Rechtsform weit verbreitet und bietet vielen Menschen die Möglichkeit, in städtischen Gebieten Wohneigentum zu erwerben, ohne die Verantwortung für ein gesamtes Gebäude tragen zu müssen.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, erwerben Sie nicht nur das Recht, diese spezifische Wohnung zu nutzen und zu gestalten, sondern auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum des gesamten Gebäudes. Das Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem den Eingangsbereich, Treppenhäuser, das Dach und oft auch Außenanlagen wie Gärten oder Spielplätze. Diese Bereiche werden von allen Wohnungseigentümern gemeinschaftlich genutzt und finanziert.
Rechte und Pflichten als Stockwerkeigentümer
Der Kauf einer Eigentumswohnung bringt sowohl Rechte als auch Pflichten mit sich. Zu den Rechten gehört selbstverständlich das exklusive Nutzungsrecht Ihrer Wohnung. Sie können diese nach Ihren Vorstellungen gestalten, vermieten oder selbst nutzen.
Jedoch sind Sie als Stockwerkeigentümer auch Teil einer Eigentümergemeinschaft. Dies bedeutet, dass Sie gemeinsam mit den anderen Eigentümern für die Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums verantwortlich sind. Diese Aufgaben werden in der Regel an eine Hausverwaltung delegiert, die sich um die täglichen Belange kümmert. Trotzdem sind wichtige Entscheidungen, wie grössere Renovierungen oder Investitionen, Sache der Eigentümergemeinschaft und erfordern oft die Zustimmung aller oder einer Mehrheit der Eigentümer.
Ein wichtiger Punkt, den Sie als neuer Eigentümer beachten sollten, ist die Teilungserklärung. Dieses Dokument regelt die genauen Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer und legt fest, welche Teile des Gebäudes zum Gemeinschaftseigentum gehören und welche im Sondereigentum, also ausschliesslich Ihrer Wohnung, stehen. Hier finden sich auch Regelungen zu Sondernutzungsrechten, etwa an Gärten oder Stellplätzen.
Was Sie beim Kauf eines Stockwerkeigentums beachten sollten
Bevor Sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden, ist es ratsam, sich intensiv mit der Liegenschaft und der Eigentümergemeinschaft auseinanderzusetzen. Prüfen Sie die Teilungserklärung sorgfältig und informieren Sie sich über den Zustand des Gebäudes sowie über mögliche bevorstehende Sanierungsarbeiten. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Stockwerkeigentümerreglement, das die Regeln des Zusammenlebens in der Gemeinschaft festlegt.
Ein gemeinschaftlicher Rücklagenfonds, auch Erneuerungsfonds genannt, ist ebenfalls von großer Bedeutung. Dieser Fonds dient dazu, zukünftige Instandhaltungskosten zu decken und sicherzustellen, dass das Gebäude langfristig in gutem Zustand bleibt. Achten Sie darauf, dass dieser Fonds ausreichend gefüllt ist, um unvorhergesehene Kosten abzudecken.
Fazit: Stockwerkeigentum
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine komplexe Entscheidung, die gut durchdacht sein sollte. Stockwerkeigentum bietet viele Vorteile, vor allem in städtischen Gebieten, erfordert jedoch auch ein gewisses Mass an Verantwortung und Engagement innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Informieren Sie sich gründlich und nehmen Sie sich die Zeit, alle Unterlagen und Regelungen zu verstehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr erstes Wohneigentumserlebnis ein Erfolg wird.
Sie sind noch unschlüssig, ob Sie sich für eine Wohnung oder doch für ein Haus entscheiden sollen? Vielleicht hilft Ihnen unser Blogbeitrag "Haus oder Wohnung" bei Ihrer Entscheidung.
Oder möchten Sie zum Thema "Stockwerkeigentum" mehr erfahren? Dann lesen Sie unseren Beitrag, wozu es einen Erneuerungsfond benötigt.
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Fabienne und Damiano, wir danken Euch ganz herzlich für die Begleitung und dass wir Euch kennen lernen durften!
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"Wir möchten uns bei Euch für die Unterstützung beim Kauf der Wohnung und der Renovierung herzlich bedanken. Ihr seid nicht nur sehr freundlich und zuvorkommend, sondern auch sehr professionell und hilfreich bei der Vorbereitung aller Dokumente, Übersetzungen und Details. Dadurch verlief der gesamte Kaufprozess sehr reibungslos, angefangen von der ersten Besichtigung bis hin zum endgültigen Kauf und jetzt mit der Renovierung. ... "
"... Dank Euch sind wir froh, sehr nette und professionelle Leute in der Gegend kennengelernt zu haben, wie Herrn Avv. Dadò und Giacomo Persia, und wir schätzen auch die kleinen Tipps zu Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten in der Umgebung von Locarno. Das gibt uns das Gefühl, Teil der Locarno/Muralto-Gemeinschaft zu sein, die wir bereits lieben. Vielen Dank und wir hoffen, wir sehen uns bald auf einen Kaffee oder ein Mittagessen und wer weiß, vielleicht für ein neues Immobilienprojekt :) "
„…Sie als Makler haben also nicht nur Ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, sondern auch die passenden Käufer und Verkäufer zusammengebracht, so dass das Geschäft für Alle stimmt und nicht nur kommerziell, sondern generell gute Gefühle auslöst. Auch wenn natürlich ein Bisschen Glück dabei war, das gehört mit dazu und unterscheidet exzellente Makler von «nur» guten Maklern. … Ihre Professionalität, locker gepaart mit guter Laune und dem gewissen Etwas hat uns überzeugt und hat ja auch zu einem allseits befriedigenden Ergebnis geführt. Uns hat die Zusammenarbeit mit Ihnen Spass gemacht. Schade nur, dass wir keine weiteren Objekte zum Verkauf haben, wir würden Sie wieder beauftragen! …“
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„Ich bin dank einer Empfehlung von meinem Ex Schwiegersohn auf Fabienne und Damiano gestossen. Nachdem ich meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) schon über zwei Jahre bei einer anderen Immobilienagentur erfolglos im Verkauf hatte, beauftragte ich Fabienne und Damiano zusätzlich mit dem Verkauf meiner Wohnung. Durch ihre hohe Kompetenz und Professionalität vor allem in der Darstellung der Objekte mit der 3D Virtual tour der Wohnung, gelang es Ihnen meine Wohnung innerhalb drei Monaten zu verkaufen. …“
„…Was mich besonders beeindruckt hat, ist die hohe Flexibilität. So das Sie meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) auch an den Wochenenden das 150 Kilometer entfernte Schmitten mit Kunden zu besichtigen. Ich konnte michvoll und ganz auf die zwei verlassen: Ab Objektaufnahme, Marketingstrategie, Einwandbehandlungen, Abklärungen,Unterlagenbeschaffung bei der Gemeinde, Verhandlungen Kaufinteressenten, Ausarbeitung vom Kaufvertrag mit dem Notar. Alles verlief reibungslos. Tausend Dank für Eure Hilfe!