Cosa fare in caso di disaccordi nella comproprietà per piani? Con dialogo e regole chiare è possibile risolvere i conflitti in modo semplice e costruttivo
Vivere all’interno di una comunità di comproprietari offre numerosi vantaggi: spese condivise, spazi comuni ben gestiti e un buon rapporto qualità-prezzo. Tuttavia, come in ogni forma di convivenza, possono sorgere divergenze. La buona notizia è che i conflitti non devono necessariamente sfociare in problemi gravi – a condizione che vengano riconosciuti e affrontati in modo razionale fin dall’inizio.
In questo articolo vi spieghiamo come evitare i conflitti, affrontarli in modo costruttivo e mantenere un buon clima all’interno della PPP.
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Compravendita immobiliare in Ticino Senza notaio non c'è trasferimento di proprietà
Chi acquista o vende un immobile in Ticino deve passare dal notaio. Ma a differenza di molti altri cantoni, qui operano esclusivamente notai indipendenti. Cosa significa questo e come si svolge il rogito?
Compravendita immobiliare in Ticino: senza notaio non c'è trasferimento di proprietà L'acquisto o la vendita di un immobile in Svizzera non è un atto informale. Al contrario: la legge prevede che il trasferimento di proprietà sia valido solo se formalizzato con un atto pubblico, ovvero un rogito notarile. Scopritelo in questo articolo.
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Sostenibilità dell’ipoteca Come le banche valutano la vostra situazione
Il desiderio di possedere una casa è forte in molti – ma in Svizzera, raramente si acquista un immobile senza ricorrere a un finanziamento. Nella maggior parte dei casi, è necessaria un’ipoteca.
Prima di concederla, la banca non si limita a valutare il capitale proprio disponibile, ma verifica soprattutto una domanda centrale: L’ipoteca è sostenibile a lungo termine?
In questo articolo spieghiamo cosa si intende per sostenibilità e come viene calcolata.
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Ipoteca fissa o ipoteca SARON Ipoteca fissa o ipoteca SARON – qual è la scelta giusta?
Chi desidera finanziare un immobile in Ticino si trova di fronte a una decisione fondamentale: scegliere un tasso fisso o uno variabile? In particolare, per l'acquisto di una residenza secondaria o di una casa vacanza, vale la pena analizzare attentamente le differenze tra ipoteca fissa e ipoteca SARON.
In questo articolo esaminiamo i diversi aspetti, vantaggi e svantaggi, con particolare attenzione alle peculiarità legate all'acquisto di una seconda casa o di un immobile a uso vacanziero.
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Quote di ripartizione nella proprietà per piani: più della sola superficie abitabile Quote di ripartizione: più della sola superficie abitabile
Chi acquista un appartamento in proprietà per piani si imbatte presto nel termine “quota” o “quota millesimale”. Un malinteso molto diffuso: la quota viene calcolata esclusivamente sulla base della superficie dell’unità. In realtà, la determinazione è ben più complessa – e prende in considerazione fattori che non sono sempre immediatamente evidenti.
In questo articolo spieghiamo come viene definita la quota in una proprietà per piani, quali elementi entrano nel calcolo – e perché, a volte, un appartamento più piccolo può avere una quota superiore rispetto a uno più grande.
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Vorkaufsrecht, Kaufrecht, Rückkaufsrecht Unterschiede im Recht einfach erklärt
Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, begegnet immer wieder juristischen Begriffen, die auf den ersten Blick ähnlich klingen – aber sehr unterschiedliche Auswirkungen haben. Begriffe wie Vorkaufsrecht, Kaufrecht oder Rückkaufsrecht stehen meist in einem Grundbucheintrag oder in einem privatrechtlichen Vertrag. Sie können für alle Beteiligten entscheidend sein.
Justitia, die klassische Symbolfigur für Gerechtigkeit, erinnert uns daran: Im Immobilienrecht gelten klare Regeln – und wer sie kennt, kann gute Entscheidungen treffen.
In diesem Artikel erklären wir die Unterschiede dieser drei Begriffe – praxisnah, verständlich und mit Blick auf mögliche Fallstricke.
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Lista documenti vendita immobile: cosa serve davvero Una preparazione accurata facilita la vendita, ispira fiducia e fa risparmiare tempo.
La vendita di un immobile è un processo complesso – sotto il profilo giuridico, finanziario ed emotivo. Proprio per questo, una buona preparazione è essenziale.
In questo articolo presentiamo i documenti più importanti richiesti nella vendita di un immobile – e spieghiamo cosa fare se alcuni sono mancanti o obsoleti.
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Assemblea condominale: diritti e doveri dei proprietari Decisioni comuni nella proprietà per piani
Chi acquista un appartamento entra automaticamente a far parte di una comunità di proprietari per piani (PPP). Ciò significa: proprietà esclusiva dell’unità abitativa e comproprietà delle parti comuni dell’edificio.
L’organo decisionale centrale di questa comunità è l’assemblea dei proprietari. In questa sede si discutono e approvano temi rilevanti come il bilancio, le spese straordinarie, i lavori di manutenzione e la gestione condominiale. Ma come funziona esattamente l’assemblea?
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Servitù: cosa significano per acquirenti e venditori? Acquistare o vendere con attenzione ai diritti iscritti
Nel contesto di una compravendita immobiliare, è fondamentale consultare il registro fondiario. Qui possono infatti figurare servitù – diritti a favore di terzi che possono limitare l’uso o il valore dell’immobile.
Che si tratti di diritto di passaggio, diritto di abitazione, usufrutto o diritti su condotte o sorgenti, le servitù possono incidere in modo rilevante sul godimento della proprietà e sulla sua commerciabilità. Ma cosa sono esattamente, e quali implicazioni hanno per acquirenti e venditori?
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"Abbiamo recentemente venduto con grande soddisfazione la nostra proprietà in Ticino. Fin dal primo incontro la collaborazione con Fabienne e Damiano di Case Bertolotti si è rivelata eccellente e per noi un vero privilegio.
La loro consulenza, sempre competente, professionale e al tempo stesso personale, ci ha convinti subito. Con grande sensibilità hanno accolto i nostri desideri e, grazie al loro impegno, alla loro rete di contatti e alla loro esperienza, siamo riusciti ad affidare la nostra casa – che abbiamo apprezzato per decenni – a un nuovo proprietario che risponde pienamente alle nostre aspettative.
Cara Fabienne, caro Damiano, vi ringraziamo di cuore per il vostro prezioso lavoro e saremo lieti di raccomandarvi con convinzione. Restiamo felici di poter condividere con voi futuri momenti piacevoli in Ticino e auguriamo al nuovo proprietario tanta gioia con la nostra amata dimora."
"Fabienne e Damiano di Case Bertolotti sono il meglio che ci potesse capitare. Il loro impegno nei nostri confronti è andato ben oltre quanto ci si potrebbe aspettare da un agente immobiliare. Hanno dimostrato grande empatia e sono stati sempre in grado di trovare le soluzioni migliori per venditori e acquirenti.
Quando per noi, a causa dell'età avanzata, sembrava impossibile acquistare la proprietà, hanno trovato per noi una banca che ci ha offerto un'ottima ipoteca. Solo grazie al loro approccio lungimirante e incoraggiante, siamo riusciti a realizzare il nostro sogno di avere una casa in Ticino. Ci hanno davvero supportato in questo acquisto, ma il loro prezioso aiuto non si ferma con la firma del contratto. Desiderano continuare a supportarci anche nella ristrutturazione. In sintesi, si potrebbe dire: volevamo comprare una casa e abbiamo trovato degli amici."
"L'assistenza fornita dai Bertolotti è stata eccellente. L'immobile proposto corrispondeva esattamente alle nostre aspettative. Tutti i passaggi burocratici necessari sono stati gestiti con competenza e tempestività. Sono stati sempre disponibili per noi, rispondendo alle nostre domande in modo rapido e affidabile.
Raccomandiamo quest'agenzia immobiliare al 100%."
"Piccola, ma di grande valore – Case Bertolotti Immobiliare Sagl ad Ascona.
Altamente competenti, affidabili, professionali, convincenti, cordiali, incredibilmente impegnati, mai invadenti, e così via... in breve, una perla tra i mediatori immobiliari!
La consulenza e l'accompagnamento dalla visita all'acquisto dell'immobile sono stati esemplari. Hanno anche una rete perfetta di professionisti a cui si rivolgono, come il notaio Raffaele Dadò o Giacomo Persia, che ora coordina i lavori di ristrutturazione in corso. Tutto è semplicemente perfetto.
Grazie a Damiano e Fabienne Daul-Bertolotti, la casa perfetta è arrivata da noi. Possiamo raccomandarli sotto ogni punto di vista."
“Il vostro motto "Perché il rapporto personale è semplicemente meglio..." è stato pienamente rispettato, cara Fabienne, caro Damiano. Vi ringraziamo per la gestione professionale dell'acquisto del nostro appartamento a Orselina e non possiamo fare altro che raccomandarvi. Non vediamo l'ora di rivedervi. Cordiali saluti, Helene e Stephan."
“Ci piacciono molto gli eccellenti appuntamenti di consulenza e visita con Fabienne e Damiano Bertolotti, che non sono affatto scontati. Entrambi lavorano con grande passione per soddisfare le esigenze dei clienti. Si nota.”
“Qualche tempo fa ho acquistato un appartamento con l'aiuto di Fabienne Daul-Bertolotti e Damiano Bertolotti, che si sono dimostrati assolutamente equi, professionali e ben informati. Fabienne e Damiano mi hanno supportato con consigli e conoscenze approfondite sulle leggi e le consuetudini locali, il che ha aiutato nella scelta della proprietà. Grazie alla loro consulenza professionale, ho preso una decisione giusta, risparmiando tempo, denaro e nervi. Un grande grazie a Fabienne e Damiano per il vostro supporto affidabile e altamente professionale! Vi consiglierò sicuramente.”
“Un sincero grazie per l'eccellente assistenza e il processo senza intoppi! Siete sempre stati a nostra disposizione e si percepisce ogni volta il vostro impegno e la volontà di fare bene! Meraviglioso - lo rifaremmo volentieri!”
“Dopo una vendita non riuscita, Damiano e Fabienne mi hanno aiutato rapidamente a vendere la casa a Gordemo. Anche nell'ambito amministrativo sono stati molto disponibili. Posso consigliare vivamente questi due!”
“Abbiamo acquistato un appartamento di proprietà a Minusio TI nella primavera del 2022. Fabienne Daul-Bertolotti e Damiano Bertolotti ci hanno sempre assistito in modo molto professionale e premuroso. Ci siamo sentiti compresi, i nostri interessi sono stati presi in considerazione e gestiti nel nostro interesse. Da parte nostra, consigliamo vivamente l'azienda Case Bertolotti Immobiliare Sagl.”
“Un sincero ringraziamento per la consulenza molto competente e l'ottima disponibilità nell'aiutarci nella ricerca dell'immobile!”
“Abbiamo conosciuto Fabienne e Damiano come due professionisti seri e disponibili che ci hanno aiutato nella vendita della nostra casa. Un oggetto particolare difficile da vendere e situato in una zona poco attrattiva e ci siamo riusciti. Grazie di tutto.”
“Con Fabienne e Damiano Bertolotti la collaborazione e l'esperienze e stato essenziale per la vendita in pochi mesi per la casa a Verscio. Un caloroso ringraziamento!”
“Grazie mille, Fabienne e Damiano, per il vostro fantastico supporto nella vendita del nostro pezzo di paradiso in Ticino. La vostra perfetta conoscenza del mercato, il vostro approccio professionale e la cura che dedicate sia al venditore che all'acquirente hanno reso possibile una transazione senza intoppi. È stata una splendida collaborazione fin dal primo giorno. Ancora grazie di cuore.”
“Abbiamo collaborato con Case Bertolotti per l'acquisto del nostro nuovo appartamento a Minusio.
La nostra esperienza è stata eccellente in ogni aspetto. Oltre alla qualità dell'offerta, abbiamo molto apprezzato la disponibilità, la serietà, la professionalità e la cordialità di Fabienne e Damiano.
Erano sempre raggiungibili, rispondevano prontamente alle nostre numerose domande e ci hanno supportato in modo ottimale nella gestione dell'intero processo di negoziazione, dalla fase preliminare fino alla conclusione della procedura.
In base alla nostra esperienza, raccomandiamo Case Bertolotti a chiunque desideri acquistare o vendere un immobile.
Un sentito ringraziamento a Fabienne e Damiano!”
“Fabienne conosce molto bene la regione del Ticino ed è estremamente disponibile e cordiale quando si tratta di comprendere le nostre esigenze e trovare i posti giusti dove cercare. Se desiderate acquistare o affittare in Ticino, Fabienne è il vostro primo punto di riferimento. Vi guiderà attraverso il processo e fornirà preziosi suggerimenti che renderanno l'intero processo più semplice.”
“Eccellente agenzia immobiliare che gestisce tutte le fasi dell'acquisto o della vendita di un immobile in modo rapido e professionale. Consigliatissima!”
“Con estrema competenza Damiano e Fabienne hanno allestito la documentazione inerente la casa da vendere, che ha trovato un compratore in meno di un anno. Ottimo servizio!”
“Abbiamo iniziato a collaborare con Case Bertolotti a luglio 2021, dopo mesi e mesi che cercavamo, senza successo, di vendere la nostra casa a Brissago. In poco tempo, grazie a Fabienne e Damiano, abbiamo trovato gli acquirenti giusti. Ci teniamo molto a ringraziare Fabienne e Damiano per il loro ottimo lavoro, la loro grande professionalità e una disponibilità davvero unica. Se avete un immobile da vendere o da acquistare, Fabienne e Damiano sono le persone che fanno al caso vostro. Grazie mille!”
"Abbiamo ammirato la proprietà su internet con le belle foto e il video a 360° ed eravamo ansiosi di vedere come la proprietà si presentava nella realtà. Siamo rimasti così positivamente sorpresi - le foto sono state addirittura superate dalla realtà! Il primo contatto con Fabienne è stato molto caldo e aperto. Il resto delle negoziazioni è andato velocemente. Siamo stati consigliati in modo molto competente da Fabienne, per cui abbiamo sempre avuto una buona sensazione. ... "
"... Fabienne e Damiano ci hanno consigliato e sostenuto con grande impegno personale in tutti i contatti amministrativi e le transazioni in Ticino. La raccomandazione del notaio e dell'avvocato per il trasferimento è stato un ottimo contatto, tanto che ci saremmo rivolti a loro anche in seguito nel caso di bisogno. Fabienne e Damiano non solo ci hanno accompagnato alla firma del contratto, ma si sono jn seguito anche interessati al nostro benessere con la nuova proprietà.
Fabienne e Damiano, grazie mille per la vostra compagnia e per averci permesso di conoscervi! Vi auguriamo un successo continuo!"
"Vorremmo ringraziarvi molto per il supporto nell'acquisto dell'appartamento e nella ristrutturazione. Oltre ad essere molto cordiale e accogliente, vi abbiamo trovato molto professionali e disponibili nella preparazione di tutti i documenti, traduzioni e dettagli. Questo ha reso l'intero processo di acquisto molto semplice, a partire dalla visita iniziale fino all'acquisto finale e ora con la ristrutturazione. ..."
"... Grazie a voi siamo felici di aver incontrato persone molto simpatiche e professionali nella zona, come il signor Avv. Dadò e Giacomo Persia e apprezziamo i preziosi consigli sulle attrattive da vedere e fare intorno a Locarno. Questo ci fa iniziare a sentirci parte della comunità di Locarno/Muralto che già amiamo. Grazie mille e speriamo di vedervi presto per un caffè o un pranzo e chissà, magari per un nuovo progetto immobiliare :)"
„…Voi come agente immobiliare non solo avete soddisfatto i vostri obblighi contrattuali, ma avete anche presentato i giusti acquirenti e venditori, in modo che l'affare è stato giusto per tutti e attivato buoni sentimenti non solo commercialmente, ma in generale. Anche un po' di fortuna fa parte di questo e differenzia gli agenti immobiliari eccellenti da quelli "solo buoni” ... La vostra professionalità, unita al buon umore e a quel tocco speciale ci ha convinto e ha portato a un risultato soddisfacente per tutte le parti. Ci è piaciuto lavorare con voi. Ci dispiace non avere altre proprietà in vendita, vi incaricheremmo di nuovo!"
"Mi sono incontrato con Fabienne e Damiano grazie ad una raccomandazione del mio ex genero. Dopo aver tentato di vendere il mio appartamento a Schmitten/Davos (GR) senza successo per più di due anni tramite un'altra agenzia immobiliare, ho incaricato Fabienne e Damiano della vendita del mio appartamento. Grazie al loro alto livello di competenza e professionalità, soprattutto nella presentazione degli oggetti con il tour virtuale 3D, sono riuscito a vendere il mio appartamento in tre mesi. ..."
"...Ciò che mi ha particolarmente colpito è l'alto grado di flessibilità. Si poteva visitare con i clienti il mio appartamento a Schmitten/ Davos (GR) anche nei fine settimana malgrado i 150 chilometri di distanza. Potevo contare completamente su di loro: dalla perizia dell'immobile, la strategia di marketing, la gestione delle obiezioni, i chiarimenti, l'ottenimento di documenti dal comune, le trattative con i potenziali acquirenti, la stipulazione del contratto d'acquisto con il notaio. Tutto è andato liscio. Mille grazie di cuore per il vostro aiuto!"
„Consiglio molto efficace. Il signor Bertolotti ha trovato immediatamente la proprietà perfetta per me e grazie al suo supporto l'intero processo di acquisto è stato facile e senza difficoltà. Anche la successiva ristrutturazione è stata veloce e perfetta in collaborazione con lo Studio Persia e il Sig.Giacomo Persia in persona. Molto professionale, veloce e di alta qualità.“
Il nostro blog: la vostra fonte autorevole per il mercato immobiliare ticinese
Il nostro blog è il punto di riferimento per chi desidera comprendere a fondo la valutazione immobiliare, la vendita e le peculiarità del mercato del Ticino. Pubblicando regolarmente articoli accurati e ben strutturati, offriamo ai proprietari un orientamento chiaro su temi fondamentali come la determinazione del valore, gli aspetti giuridici e le dinamiche di mercato. L’obiettivo è fornire conoscenze affidabili per prendere decisioni consapevoli e di successo.
Valutazione e vendita: i pilastri del vostro successo
Una parte centrale dei nostri contenuti riguarda la valutazione immobiliare, elemento essenziale per una vendita efficace. Spieghiamo come si definisce il valore di mercato, quali documenti sono necessari e in che modo fattori come posizione, micro-posizione, stato dell’immobile e domanda locale influenzano il prezzo. Allo stesso tempo illustriamo come strutturare al meglio il processo di vendita e quali errori dovrebbero essere evitati dai proprietari.
Conoscenza del mercato locale – spiegata con chiarezza
Il mercato immobiliare del Ticino presenta caratteristiche specifiche, soprattutto per quanto riguarda le residenze secondarie, le soluzioni di finanziamento e gli aspetti normativi regionali. Nel nostro Immo-Wissen condividiamo l’esperienza maturata quotidianamente ad Ascona, Locarno, Brissago, Minusio, Ronco e Gambarogno, offrendo una visione concreta e approfondita delle dinamiche locali.
Contenuti pratici, nati dall’esperienza quotidiana di Damiano Bertolotti e Fabienne Helen Daul
Ogni articolo nasce dalla nostra attività sul campo: valutazioni, visite, trattative e processi di vendita. Questo ci permette di offrire consigli applicabili e un punto di vista autentico, utile ai proprietari che desiderano preparare e vendere il proprio immobile nel modo migliore. Le nostre spiegazioni sono chiare, dirette e basate su esperienze reali.
Diritto, finanziamento, PPP, registro fondiario – spiegati in modo semplice ed elegante
Affrontiamo temi complessi come ipoteche, finanziabilità, residenze secondarie, servitù, registro fondiario, assemblee STWEG, fondi di rinnovamento e aspetti fiscali. Il nostro obiettivo è rendere comprensibili anche gli argomenti più tecnici, aiutando i proprietari a evitare errori e a prendere decisioni informate.
I vostri esperti al Lago Maggiore – competenza, esperienza, personalità
Come valutatrice immobiliare certificata ed esperto in commercializzazione immobiliare con attestato professionale federale, uniamo competenze tecniche, conoscenza del mercato locale e un approccio profondamente personale. Anche nel Immo-Wissen vale il nostro principio: perché personale è semplicemente meglio. Se desiderate valutare o vendere il vostro immobile, siamo a vostra disposizione per una consulenza dedicata.