Wissenswertes zu Immobilien rund um Ascona - Tessin Lago Maggiore

Kuschelige Sofaecke mit Strauss Rosen und Kerzen auf dem Beistelltisch, eine gemuetliche Abendatmosphaere

Präsentation meiner Immobilie im Verkauf Wie bereite ich meine Immobilie für den Verkauf vor?

Der erste Eindruck zählt - auch bei Ihrer Immobilie! Der Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der gut durchdacht sein will. Eine sorgfältige Vorbereitung der Immobilie kann nicht nur den Verkaufsprozess beschleunigen, sondern auch den Wert maximieren. Hier sind einige essenzielle Tipps, wie Sie Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorbereiten können.

Weiterlesen …

Eine Ferienimmobilie im Tessin - Zweitwohnsitzbewilligung?

Zweitwohnsitz Schweiz Zweitwohnsitz im Tessin - worauf muss ich achten?

Das Tessin, die sonnige Südschweiz, ist nicht nur für Urlauber ein beliebtes Ziel, sondern auch für Menschen, die sich einen Zweitwohnsitz zulegen möchten. Ein Zweitwohnsitz im Tessin bietet eine perfekte Mischung aus mediterranem Lebensstil und Schweizer Qualität. Doch was genau bedeutet es, einen Zweitwohnsitz im Tessin zu haben, und worauf sollten Sie achten? In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick.

Weiterlesen …

Immobilienpreise durch einen Fachmann errechnen lassen

Immobilienpreise werden nicht am Stammtisch gemacht Warum der Marktwert zählt - Immobilienpreise Tessin

Wenn es um Immobilien geht, ranken sich viele Mythen und Meinungen. Oft hört man am Stammtisch oder in Gesprächen mit Bekannten Aussagen wie „Diese Immobilie ist doch viel mehr wert!“ oder „Das ist doch viel zu teuer!“. Doch eines ist klar: Immobilienpreise werden nicht am Stammtisch gemacht. Der wahre Wert einer Immobilie wird durch den Markt bestimmt und sollte immer von einem Fachmann exakt berechnet werden.

Weiterlesen …

Die hedonische Bewertungsmethode von Immobilien

Die hedonische Immobilienbewertung Eine präzise und objektive Methode zur Immobilienbewertung

Die hedonische Bewertungsmethode ist eine weit verbreitete Methode zur Bestimmung des Wertes einer Immobilie, die auf einer detaillierten statistischen Analyse der verschiedenen Eigenschaften einer Liegenschaft basiert. Anders als traditionelle Bewertungsmethoden, die sich vorwiegend auf allgemeine Marktbedingungen oder Vergleichspreise stützen, geht die hedonische Methode davon aus, dass der Wert einer Immobilie durch die Kombination und das Zusammenspiel verschiedener, bewertbarer Eigenschaften bestimmt wird.

Weiterlesen …

Genehmigungsverfahren BewG oder Lex Koller Schweiz Oder besser bekannt als LEX KOLLER - wie geht das?

Das Genehmigungsverfahren nach dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, besser bekannt als Lex Koller (im Tessin LAFE), ist ein bedeutender Prozess in der Schweiz. Dieses Gesetz regelt den Erwerb von Immobilien durch Personen, die nicht in der Schweiz wohnhaft sind oder keine Schweizer Staatsangehörigkeit besitzen. Aber was heisst das denn nun?

Weiterlesen …

Immobilienkauf in der Schweiz Ich bin Nicht-Schweizer - darf ich unbegrenzt in der Schweiz Immobilien kaufen?

Die Schweiz – ein Land bekannt für seine atemberaubende Landschaft, hohe Lebensqualität und Stabilität. Kein Wunder, dass viele Menschen aus aller Welt erwägen, in der Schweiz Immobilien zu erwerben. Doch wie steht es mit den rechtlichen Rahmenbedingungen? Darf man als Nicht-Schweizer unbegrenzt Immobilien in der Schweiz kaufen? Die Antwort ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Weiterlesen …

Ein Paar auf einem Sofa sitzend und in ein freundliches Gespräch mit andernen Personen, die nicht sichtbar sind, vertieft

Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler? Darf im Tessin jeder Immobilien vermitteln?

Als Immobilienverkäufer im Tessin stehen Sie vor der Aufgabe, den richtigen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie zu finden. Doch bevor Sie sich für einen Makler entscheiden, sollten Sie sich bewusst sein, dass nicht jeder, der sich als Immobilienmakler ausgibt, tatsächlich qualifiziert ist, diese Tätigkeit auszuüben. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind klar definiert und zielen darauf ab, Ihnen als Verkäufer den bestmöglichen Service zu bieten. Erfahren Sie hier mehr über die Vorschriften.

Weiterlesen …


Leistung & Leidenschaft Unser Qualitäts-Versprechen

engagiert - kompetent - persönlich
Vom ersten Kennenlernen bis zum Abschluss und darüber hinaus:
transparent, vertrauensvoll, schnell, zuvorkommend und mit grossen persönlichem Engagement


Immo-Wissen: Fachwissen für Eigentümer und Käufer im Tessin

Die Rubrik Immo-Wissen ist Ihre zentrale Wissensquelle rund um Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und den Tessiner Immobilienmarkt. Hier veröffentlichen wir regelmässig fundierte Artikel, die Eigentümern eine klare Orientierung bieten – von der Wertermittlung über rechtliche Grundlagen bis zu Finanzierungsthemen. Unser Ziel ist es, komplexe Immobilienfragen verständlich zu erklären und Ihnen das Wissen zu vermitteln, das für erfolgreiche Entscheidungen beim Verkauf oder Kauf im Tessin notwendig ist.

Immobilienbewertung und Verkauf im Fokus

Ein Schwerpunkt der Beiträge liegt auf der Immobilienbewertung, da sie die Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf bildet. Wir erläutern, wie Marktwerte entstehen, welche Unterlagen wichtig sind und wie sich Faktoren wie Lage, Mikrolage, Bausubstanz oder Nachfrageentwicklung auf den Verkaufspreis auswirken. Gleichzeitig zeigen wir auf, welche typischen Fehler Eigentümer vermeiden sollten und wie eine gut geplante Verkaufsstrategie dabei hilft, den optimalen Preis zu erzielen.

Wissen für den Tessiner Markt – klar und verständlich

Der Immobilienmarkt im Tessin unterscheidet sich in vielen Aspekten von anderen Regionen der Schweiz, insbesondere bei Ferienimmobilien, Zweitwohnsitzen, der Finanzierung und den regionalen gesetzlichen Besonderheiten. Im Immo-Wissen teilen wir unser Fachwissen und unsere Erfahrung aus Ascona, Locarno, Brissago, Minusio, Ronco, Gambarogno und den umliegenden Gemeinden. So erhalten Sie Einblicke aus erster Hand und verstehen besser, wie der Markt funktioniert – und wie Sie ihn optimal nutzen.

Praxisnahe Inhalte aus erster Hand – von Damiano Bertolotti & Fabienne Helen Daul

Alle Inhalte auf Immo-Wissen entstehen aus unserer täglichen Arbeit als Immobilienmakler. Wir teilen Erfahrungen, die wir bei Bewertungen, Besichtigungen, Verhandlungen und Verkaufsprozessen sammeln – praxisnah, verständlich und relevant für Eigentümer. Dadurch bieten wir Ihnen nicht nur theoretisches Wissen, sondern konkrete Tipps, wie Sie Ihre Immobilie optimal vorbereiten, bewerten und erfolgreich verkaufen.

Recht, Finanzierung, STWEG, Grundbuch – einfach erklärt

Viele Themen wirken auf den ersten Blick komplex: Hypotheken, Tragbarkeit, Zweitwohnsitzregelungen, Dienstbarkeiten, Grundbuch, STWEG-Versammlungen, Verteilerschlüssel, Erneuerungsfonds oder steuerliche Vorgaben. Unsere Artikel bringen Klarheit. Wir erklären, worauf Eigentümer achten müssen, was Banken verlangen, welche Rechte und Pflichten bestehen – und wie Sie typische Stolperfallen vermeiden.

Ihre Experten am Lago Maggiore – persönlich und kompetent

Mit jedem Beitrag verfolgen wir das Ziel, Eigentümern Sicherheit zu geben. Als zertifizierte Immobilienbewerterin und Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis verbinden wir fundiertes Fachwissen mit persönlicher Beratung und regionaler Marktkenntnis. Unser Motto „weil persönlich einfach besser ist“ gilt auch im Immo-Wissen: Wir möchten informieren, unterstützen und Orientierung bieten. Und selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie bewerten oder verkaufen möchten.