Renovieren vor dem Immobilienverkauf? Was sich lohnt – und was man besser dem Käufer überlässt
Wer den Verkauf einer Immobilie plant, beginnt häufig, das eigene Haus oder die Wohnung plötzlich mit anderen Augen zu betrachten. Die Küche ist nicht mehr ganz zeitgemäss, das Parkett hat Gebrauchsspuren, das Badezimmer stammt noch aus einer anderen Epoche und an der Fassade wäre irgendwann ebenfalls etwas zu machen.
Schnell entsteht die Frage: Sollten wir vor dem Verkauf noch renovieren, um einen besseren Preis zu erzielen?
Eine pauschale Antwort darauf gibt es nicht. Manche Massnahmen können die Vermarktung einer Immobilie deutlich unterstützen. Andere kosten viel Geld, ohne dass sich die Investition im späteren Verkaufspreis entsprechend widerspiegelt.
Deshalb unterscheiden wir vor einem Immobilienverkauf zwischen drei Dingen: der Aufbereitung für einen guten ersten Eindruck, werterhaltenden Massnahmen und tatsächlichen wertvermehrenden Investitionen.
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Verkaufspreis lieber höher ansetzen? Warum der Startpreis entscheidend ist
„Wir setzen den Preis lieber etwas höher an. Heruntergehen können wir später immer noch.“
Diesen Gedanken hören wir bei Immobilienbewertungen und Gesprächen mit Eigentümern immer wieder – und wir können ihn gut nachvollziehen.
Wer eine Immobilie verkauft, möchte schliesslich ein möglichst gutes Ergebnis erzielen. Niemand möchte nach dem Verkauf das Gefühl haben, sein Haus oder seine Wohnung unter Wert verkauft zu haben. Und natürlich darf ein Angebotspreis auch einen gewissen Verhandlungsspielraum enthalten.
Die entscheidende Frage lautet deshalb nicht: Sollte man möglichst hoch oder möglichst tief in den Markt starten?
Sondern: Mit welchem Startpreis schaffen wir die beste Ausgangslage, um für diese Immobilie ein überzeugendes Verkaufsergebnis zu erzielen?
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Kann KI einen Immobilienmakler ersetzen? Warum Immobilienvermittlung ein Peoplebusiness bleibt
Künstliche Intelligenz verändert unsere Arbeitswelt: Sie schreibt Texte, analysiert Daten, übersetzt innerhalb weniger Sekunden in verschiedene Sprachen, bearbeitet Bilder, strukturiert Informationen und unterstützt inzwischen auch zahlreiche Prozesse rund um Immobilien.
Da liegt eine Frage nahe: Braucht es in Zukunft überhaupt noch einen Immobilienmakler?
Oder können Eigentümer ihre Immobilie mit Hilfe künstlicher Intelligenz irgendwann vollständig selbst bewerten, präsentieren und verkaufen?
Eine berechtigte Frage. Denn KI kann heute bereits erstaunlich viel – und auch wir nutzen moderne digitale Werkzeuge und künstliche Intelligenz in verschiedenen Bereichen unserer täglichen Arbeit.
Trotzdem zeigt gerade der Immobilienverkauf sehr deutlich, wo die Möglichkeiten von Technologie enden.
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Was suchen Käufer von Ferienimmobilien im Tessin wirklich? Welche Eigenschaften bei Zweitwohnsitzen am Lago Maggiore besonders gefragt sind – und was Eigentümer daraus für einen späteren Verkauf lernen können
Wer eine Ferienimmobilie im Tessin besitzt, kennt sein Haus oder seine Wohnung meist bis ins Detail. Man weiss, wie die Sonne am Nachmittag auf die Terrasse fällt. Man kennt den schönsten Blick auf den Lago Maggiore. Man weiss, welche Ecke im Garten im Frühling zuerst warm wird.
Und oft kennt man auch jede Investition, die in den vergangenen Jahren gemacht wurde.
Kaufinteressenten sehen eine Immobilie jedoch mit anderen Augen: Sie vergleichen. Sie wägen ab. Sie stellen sich vor, wie sie ihre Ferien verbringen möchten. Und dabei sind nicht immer jene Dinge entscheidend, die Eigentümer selbst für besonders wichtig halten.
Käufer suchen nicht einfach Quadratmeter. Sie suchen ein Lebensgefühl, das zu ihrer Vorstellung vom Tessin passt.
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Wie bereite ich meine Immobilie richtig auf den Verkauf vor? Welche Unterlagen, kleinen Vorbereitungen und Entscheidungen den Immobilienverkauf erleichtern – und was Eigentümer vor dem Verkaufsstart wirklich erledigen sollten
Wer sich mit dem Verkauf einer Immobilie beschäftigt, stellt sich häufig zuerst die Frage:
Was muss ich eigentlich alles vorbereiten?
Die gute Nachricht:
Nicht jede Immobilie muss vor dem Verkauf umfassend renoviert oder perfekt inszeniert werden.
Viel wichtiger ist, dass sie gut vorbereitet, gepflegt, transparent dokumentiert und richtig positioniert in den Markt startet.
Denn der erste Eindruck zählt. Und gleichzeitig möchten Kaufinteressenten verstehen, was sie kaufen.
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Immobilie im Tessin geerbt – behalten oder verkaufen? Welche Fragen Erben einer Wohnung oder eines Hauses im Locarnese und Gambarogno klären sollten, bevor sie eine Entscheidung treffen
Eine Immobilie zu erben ist etwas anderes, als eine Immobilie bewusst zu kaufen. Mit einem Haus oder einer Wohnung übernimmt man Erinnerungen, Familiengeschichte, Verpflichtungen und eine Entscheidung, für die es zunächst keine eindeutige Antwort gibt.
Gerade bei Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen im Tessin erleben wir immer wieder dieselbe Situation: Die Wohnung in Ascona, das Haus im Gambarogno oder das Ferienobjekt oberhalb von Locarno war ein wichtiger Teil des Familienlebens.
Nach einer Erbschaft stellt sich plötzlich die Frage: Was machen wir jetzt mit der Immobilie?
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Warum eine erfolgreiche Vermarktung lange vor dem ersten Inserat beginnt Was passiert eigentlich in den ersten 14 Tagen nach einem Verkaufsmandat?
Ein Blick hinter unsere Kulissen:
Wer seine Immobilie verkauft, erlebt meist nur einen kleinen Teil dessen, was im Hintergrund geschieht. Für viele beginnt der Verkauf in dem Moment, in dem die Immobilie auf einem Immobilienportal erscheint. Tatsächlich ist dies jedoch erst der Zeitpunkt, an dem die eigentliche Vorarbeit abgeschlossen ist.
Denn bevor eine Immobilie überhaupt online geht, investieren wir viele Stunden in Planung, Analyse und Vorbereitung. Warum?
Weil wir überzeugt sind: Eine erfolgreiche Vermarktung beginnt nicht mit einem Inserat. Sondern mit einer Strategie.
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Ich probiere zuerst selbst zu verkaufen Wann ein Privatverkauf sinnvoll sein kann – und wann professionelle Unterstützung Zeit, Geld und Nerven spart
Mythos oder nicht?
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, stellt sich häufig zuerst eine ganz natürliche Frage: Soll ich es zunächst selbst versuchen oder direkt einen Immobilienmakler beauftragen?
Viele Eigentümer entscheiden sich zunächst für einen Privatverkauf. Schliesslich scheint der Ablauf auf den ersten Blick überschaubar. Doch in der Praxis zeigt sich häufig, dass der eigentliche Verkaufsprozess deutlich komplexer ist, als viele zunächst erwarten.
Ein Privatverkauf kann durchaus funktionieren – aber nicht in jeder Situation.
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Wochenlang reservierte Immobilie - warum ist das so? Warum bleibt eine Immobilie manchmal wochenlang als «reserviert» gekennzeichnet?
Bestimmt kennen Sie diese Situation: Eine Immobilie wird als «reserviert» gekennzeichnet.
Und dann...
...passiert scheinbar wochenlang nichts.
Der Käufer wartet. Der Verkäufer wartet. Und andere Interessenten fragen sich, weshalb das Objekt nicht bereits als verkauft markiert wird.
Die Antwort ist einfach: Während einer Reservation passiert oft mehr als während der gesamten Vermarktungsphase zuvor.
Was nach aussen wie Stillstand aussieht, ist in Wirklichkeit die arbeitsintensivste Phase des gesamten Verkaufsprozesses.
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Leistung & Leidenschaft Unser Qualitäts-Versprechen
engagiert - kompetent - persönlich
Vom ersten Kennenlernen bis zum Abschluss und darüber hinaus:
transparent, vertrauensvoll, schnell, zuvorkommend und mit grossen persönlichem Engagement
"Fünf Sterne aus voller Überzeugung! Die Zusammenarbeit mit Fabienne Daul-Bertolotti und Damiano Bertolotti hat von Anfang bis Ende viel Freude gemacht.
Die gesamte Vermittlung meiner Liegenschaft verlief absolut unkompliziert, flexibel und jederzeit lösungsorientiert. Besonders hervorzuheben sind das wunderschöne, professionelle Exposé und die hervorragende Erreichbarkeit des sympathischen Ehepaares.
Dank ihrer exzellenten Vernetzung im Tessin haben die beiden das absolute Top-Käufer-Ehepaar für meine Immobilie gefunden.
Wer im Tessin eine professionelle, herzliche und erfolgreiche Immobilienvermittlung sucht, ist bei Fabienne und Damiano Bertolotti in den allerbesten Händen.
Vielen Dank für diesen grossartigen Einsatz!"
"Case Bertolotti Immobilien hat meine Wohnung in Minusio erfolgreich verkauft. Es war für mich das vierte Objekt, das ich verkauft habe. Die Professionalität, Kompetenz und Betreuung, auch nach dem Notartermin durch das Ehepaar Bertolotti war einmalig und verdient das Prädikat Super"
"Der Verkauf unserer Eigentumswohnung in Muralto wurde von Fabienne Daul-Bertolotti und Damiano Bertolotti absolut professionell und gleichzeitig unglaublich herzlich begleitet.
Von Anfang an war die Zusammenarbeit persönlich, vertrauensvoll und freundschaftlich. Beide haben sich mit viel Engagement, Geduld und Feingefühl um jedes Detail gekümmert.
Dank ihrer Erfahrung und ihrem Einsatz verlief der gesamte Verkaufsprozess reibungslos uns stressfrei.
Case Bertolotti können wir uneingeschränkt weiterempfehlen - selten erlebt man so viel Menschlichkeit und Professionalität in Kombination."
"Hochkompetent, zuverlässig, professionell, überzeugend, freundlich, unglaublich engagiert: Case Bertolotti Immobilien. Kurz gesagt: eine Perle unter den Immobilienmaklern!
Die Beratung und Begleitung in der Phase von der Besichtigung bis zum Kauf der Liegenschaft war vorbildlich. Sie haben auch ein perfektes Netzwerk von Fachleuten um sich, wie Notar Raffaele Dadò oder Giacomo Persia, der nun die laufenden Umbauarbeiten koordiniert. Da stimmt einfach alles.
Durch Damiano und Fabienne Daul-Bertolotti hat das perfekte Haus zu uns gefunden. Wir können die beiden in absolut jeder Hinsicht weiterempfehlen."
"Vor kurzem konnten wir mit Freude und sehr guten Gefühlen unsere Liegenschaft im Tessin verkaufen. Die Zusammenarbeit mit Fabienne und Damiano von Case Bertolotti war von Anfang an hervorragend und für uns ein Glücksfall.
Die sehr kompetente, professionelle und persönliche Beratung hat uns sofort überzeugt. Fabienne und Damiano gingen sehr einfühlsam auf unsere Wünsche und Vorstellungen ein. Durch ihr grossartiges Engagement, ihr Netzwerk und ihre Erfahrungen ist es gelungen, unser Haus, welches wir seit Jahrzehnten sehr geschätzt haben, einem neuen Eigentümer zu überlassen, welcher unseren Wunschvorstellungen entspricht. Dass dies gelungen ist, verdanken wir Fabienne und Damiano, welche uns bereits beim ersten Gespräch spüren liessen, dass es auch für sie von grosser Bedeutung ist, eine Lösung zu finden, die für uns als Verkäufer aber auch für den Käufer optimal sein wird.
Liebe Fabienne, lieber Damiano wir bedanken uns ganz herzlich für eure intensive Arbeit. Sehr gerne werden wir euch weiterempfehlen.
Wir freuen uns auch weiterhin auf interessante und spannende Begegnungen mit euch im Tessin. Dem neuen Eigentümer wünschen wir viel Freude mit unserer Liegenschaft."
"Fabienne und Damiano von Case Bertolotti sind das beste was uns passieren konnte. Ihr Engagement für uns ging weit über das hinaus was man von einem Makler erwarten würde. Sie bewiesen sehr viel Einfühlungsvermögen und waren jederzeit in der Lage, für Verkäufer und Käufer die bestmöglichen Lösungen zu finden.
Als es für uns, auf Grund das fortgeschrittenen Alters, nicht mehr möglich schien die Liegenschaft zu erwerben, fanden Sie eine Bank für uns, welche uns eine sehr gute Hypothek anbot. Nur durch Ihre weitblickende und ermutigende Art war es für uns letztendlich möglich unseren Traum vom Eigenheim im Tessin zu verwirklichen.
Sie haben uns bei diesem Hauskauf wirklich getragen, aber Ihre wertvolle Unterstützung hört mit der Vertragsunterzeichnung nicht auf. Sie möchten uns auch weiterhin beim Umbau unterstützen.
Zusammenfassend könnte man sagen: Wir wollten ein Haus kaufen und haben darüber hinaus Freunde gefunden."
"Die Betreuung durch die Bertolottis war hervorragend. Die angebotene Immobilie entsprach genau unseren Vorstellungen. Alle notwendigen bürokratischen Schritte wurden kompetent und zeitnah umgesetzt. Sie waren für uns stets erreichbar und beantworteten unsere Anfragen schnell und zuverlässig.
Wir können das Maklerbüro uneingeschränkt weiterempfehlen."
"Mit Damiano Bertolotti und Fabienne Daul von Case Bertolotti haben wir als Verkäufer von Anfang an die besten Erfahrungen gemacht und grossartige Unterstützung erhalten. Sie sind ein hervorragendes Maklerpaar, hoch professionell und engagiert, freundlich und humorvoll, kreativ und sehr hilfsbereit. Die ganze Abwicklung bis über den effektiven Verkauf war von Vertrauen, Transparenz und zeitnaher Kommunikation geprägt. Wir möchten uns sehr herzlich bedanken und können Case Bertolotti nur wärmsten weiterempfehlen."
"Text und Bilder, das machen wir alles selbst“, wurde uns von den Bertolottis beschieden. Und wirklich, was wir schliesslich in den Immobilien-Portalen zu Gesicht bekamen, riss uns den Boden unter den Füssen weg. Wie konnten wir auf die Idee kommen, ein so wunderbares Haus zu verkaufen? Sowohl Text als auch Bildproduktion ein absolutes Meisterwerk der Präsentation! Der Erfolg stellte sich denn auch unmittelbar ein.
Die Hilfe von den Bertolottis erstreckte sich weit über den blossen Verkauf des Hauses hinaus. So wurden wir bei der Vertragsunterzeichnung, bei der Einholung von Bestätigungen, bei Meldungen an Aemter, Lieferanten und selbst bei der Abwicklung von Reparaturen unterstützt. Und alles mit sehr professioneller Sachkenntnis, mit ausserordentlichem Charme und unerschöpflicher Geduld. - Herzlichen Dank euch!"
"Wir waren sehr zufrieden mit den erhaltenen Informationen bei der Besichtigung und der Betreuung beim Kauf der Wohnung. Case Bertolotti ist kompetent und hilfsbereit. Wir können Case Bertolotti wämstens empfehlen."
"Casa Bertolotti, kann ich nur empfehlen! Beratung und Vorbesprechung waren sehr angenehm. Es wurde stets auf unser Bedarf eingegangen und uns wurde nie etwas aufgedrängt. Nach kurzer Zeit wurden wir bereits mit Lösungsvorschlägen kontaktiert und wir konnten erste Objekte besichtigen. Für uns ist es sehr angenehm, dass Herr und Frau Bertolotti einwandfrei Deutsch sprechen. Auch in Sachen Umbau und Finanzierung wurden wir sorgfälltig und vertrauensvoll beraten. Wir wünschen Casa Bertolotti weiterhin viel Erfolg und beste Gesundheit."
"Wir haben zwar noch kein konkretes Kaufinteresse geäussert, jedoch hat uns der spontane Austausch im Showroom Ascona sehr begeistert.
Der sympathische, kompetente, transparente Auftritt vor Ort, inklusive eines sehr ansprechenden Angebot-Portfolios begeistert.
Wir werden garantiert auf das kompetente Team zugehen, sobald sich unsere Wünsche konkretisieren."
"Euer Motto 'Weil persönlich einfach besser ist ...' habt Ihr, liebe Fabienne, lieber Damiano, voll erfüllt.
Wir bedanken uns für die professionelle Abwicklung beim Kauf unserer Wohnung in Orselina und können Euch nur weiter empfehlen.
Wir freuen uns auf ein Wiedersehen.
Herzlichst Helene und Stephan"
"Die sehr guten fachlichen und individuellen Beratungs- und Besichtigungstermine mit Fabienne und Damiano Bertolotti gefallen uns und sind nicht selbstverständlich. Sie sind beide mit viel Leidenschaft im Sinne der Bedürfnisse der Kundinnen und Kunden unterwegs. Das merkt man."
"Vor einiger Zeit habe ich eine Wohnung mit Hilfe von Fabienne und Damiano gekauft - sie haben sich absolut fair, professionell und bestens informiert gezeigt. Fabienne und Damiano standen mir mit Rat und Insider-Wissen über die lokalen Gesetze und Gepflogenheiten zu Seite, was beim Auswahl der Liegenschaft geholfen hat. Dank ihrer professioneller Beratung habe ich eine richtige Entscheidung getroffen, und habe mir einiges an Geld, Zeit und Nerven gespart. Vielen Dank Fabienne und Damiano für Eure zuverlässige und hochprofessionelle Unterstützung! Ich werde Euch absolut sicher weiterempfehlen."
"Herzlichen Dankfür die Top-Betreuung und den reibungslosen Ablauf! Ihr ward immer für uns da und euer Engagement und den Willen zum guten Gelingen spürt man jedes Mal! Wunderbar - gerne wieder!"
"Nach erfolglosem Verkauf konnten mir Damiano und Fabienne in Kürze helfen das Haus in Gordemo zu verkaufen, auch beim Administrativen waren die beiden sehr hilfsbereit - ich kann die zwei allen wärmstens empfehlen."
"Wir haben im Frühling 2022 eine Eigentumswohnung in Minusio TI erstanden. Dabei hat uns Fabienne Daul-Bertolotti und Damiano Bertolotti jederzeit sehr professionell und zuvorkommend beraten und unterstützt. Wir fühlten uns verstanden, unsere Interessen wurden wahrgenommen und in unserem Sinn bearbeitet. Von unserer Seite her ist die Firma Case Bertolotti Immobiliare Sagl sehr empfehlenswert."
"Freundliche, kompetente Beratung und Abwicklung. Gerne wieder, absolut weiter zu empfehlen! Alles gute Euch, weiterhin!"
"Eine ausserordenliche schöne Liegenschaft gefunden durch tolle Beratung."
"Top seriös und zuverlässig. Der Makler meines Vertrauens im Tessin."
"Herzlichen Dank für die sehr kompetente Beratung und überaus freundliche Hilfe bei der Immobiliensuche!"
"Wir haben Fabienne und Damiano als zwei seriöse und hilfsbereite Fachleute kennengelernt, die uns beim Verkauf unseres Hauses geholfen haben. Ein besonderes Objekt, das schwer zu verkaufen war und in einer unattraktiven Gegend lag, und das ist uns gelungen. Danke für alles!"
"Mit Fabienne und Damiano Bertolotti war die Zusammenarbeit und Erfahrung entscheidend für den Verkauf des Hauses in Verscio in nur wenigen Monaten. Herzlichen Dank!"
"Vielen Dank, Fabienne und Damiano, für eure tolle Unterstützung beim Verkauf unseres Stücks Paradies im Tessin. Eure perfekte Kenntnis des Marktes, Euer professioneller Ansatz und die Sorgfalt, die Ihr sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer entgegenbringt, ermöglichten eine reibungslose Transaktion. Es war vom ersten Tag an eine tolle Zusammenarbeit. Nochmals vielen Dank!"
"Aufgrund unserer Erfahrung empfehlen wir Case Bertolotti jedem, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte.
Ein herzliches Dankeschön an Fabienne und Damiano!"
"Wir haben mit Case Bertolotti für den Kauf unserer neuen Wohnung in Minusio zusammengearbeitet. Unsere Erfahrung war in jeder Hinsicht ausgezeichnet. Neben der Qualität des Angebots haben wir die Verfügbarkeit, Seriosität, Professionalität und Freundlichkeit von Fabienne und Damiano sehr geschätzt.
Sie waren stets erreichbar, beantworteten umgehend unsere zahlreichen Fragen und unterstützten uns optimal bei der Bewältigung des gesamten Verhandlungsprozesses, von der Vorphase bis zum Abschluss des Verfahrens."
"Fabienne kennt sich in der Region Tessin sehr gut aus und ist sehr hilfsbereit und freundlich, wenn es darum geht, unsere Bedürfnisse zu verstehen und die richtigen Orte zu finden, nach denen wir suchen können. Wenn Sie im Tessin kaufen oder mieten möchten, ist Fabienne Ihr erster Ansprechpartner. Sie wird Sie durch den Prozess führen und hilfreiche Einblicke geben, die den gesamten Prozess erleichtern."
"Mit äusserster Kompetenz erstellten Damiano und Fabienne die Unterlagen für das zu verkaufende Haus, das in weniger als einem Jahr einen Käufer fand. Exzellenter Service!"
"Wir begannen die Zusammenarbeit mit Case Bertolotti im Jui 2021, nachdem wir monatelang erfolglos versucht hatten, unser Haus in Brissago zu verkaufen. Dank Fabienne & Damiano haben wir in kurzer Zeit die richtigen Käufer gefunden. Vielen Dank für Eure hervorragende Arbeit, Eure grosse Professionalität und Eure Verfügbarkeit. Es hat uns richtig Freude mit Euch bereitet!"
"Tolle Immobilienagentur, die alle Schritte beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie schnell und professionell abwickelt. Sehr empfehlenswert!"
„Wir haben im Internet das Objekt mit den schönen Fotos und dem 360°-Video bewundert und waren vor der ersten Besichtigung gespannt darauf, wie sich das Objekt in Wirklichkeit präsentiert. Wir waren so positiv überrascht - die Fotos wurden von der Realität sogar noch übertroffen! Der erste Kontakt mit Fabienne war sehr herzlich und offen. Die weitere Abwicklung der Verhandlungen verlief zügig. Wir wurden von Fabienne sehr kompetent beraten, sodass wir stets ein gutes Gefühl hatten. ..."
„...Für alle administrativen Kontakte und Abwicklungen im Tessin wurden wir von Fabienne und Damiano mit grossem persönlichem Engagement beraten und unterstützt. Die Empfehlung des Notars und Anwalts für die Überschreibung war ein Volltreffer, sodass wir uns auch bei späterem Bedarf dorthin wenden würden. Fabienne und Damiano begleiteten uns nicht nur zur Vertragsunterzeichnung, sie waren auch nach danach an unserem Wohlbefinden mit unserem neuen Objekt interessiert.
Fabienne und Damiano, wir danken Euch ganz herzlich für die Begleitung und dass wir Euch kennen lernen durften!
Wir wünschen euch weiterhin viel Erfolg!“
"Wir möchten uns bei Euch für die Unterstützung beim Kauf der Wohnung und der Renovierung herzlich bedanken. Ihr seid nicht nur sehr freundlich und zuvorkommend, sondern auch sehr professionell und hilfreich bei der Vorbereitung aller Dokumente, Übersetzungen und Details. Dadurch verlief der gesamte Kaufprozess sehr reibungslos, angefangen von der ersten Besichtigung bis hin zum endgültigen Kauf und jetzt mit der Renovierung. ... "
"... Dank Euch sind wir froh, sehr nette und professionelle Leute in der Gegend kennengelernt zu haben, wie Herrn Avv. Dadò und Giacomo Persia, und wir schätzen auch die kleinen Tipps zu Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten in der Umgebung von Locarno. Das gibt uns das Gefühl, Teil der Locarno/Muralto-Gemeinschaft zu sein, die wir bereits lieben. Vielen Dank und wir hoffen, wir sehen uns bald auf einen Kaffee oder ein Mittagessen und wer weiß, vielleicht für ein neues Immobilienprojekt :) "
„…Sie als Makler haben also nicht nur Ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, sondern auch die passenden Käufer und Verkäufer zusammengebracht, so dass das Geschäft für Alle stimmt und nicht nur kommerziell, sondern generell gute Gefühle auslöst. Auch wenn natürlich ein Bisschen Glück dabei war, das gehört mit dazu und unterscheidet exzellente Makler von «nur» guten Maklern. … Ihre Professionalität, locker gepaart mit guter Laune und dem gewissen Etwas hat uns überzeugt und hat ja auch zu einem allseits befriedigenden Ergebnis geführt. Uns hat die Zusammenarbeit mit Ihnen Spass gemacht. Schade nur, dass wir keine weiteren Objekte zum Verkauf haben, wir würden Sie wieder beauftragen! …“
"Sehr gute Beratung. Herr Bertolotti hat sofort das perfekte Objekt für mich gefunden und durch seine Unterstützung war der gesamte Kaufprozess einfach und reibungslos. Sogar die nachfolgende Renovierung hat schnell und perfekt geklappt über das Studio Persia und in Person Giacomo Persia. Sehr professionell, schnell und mit toller Qualität.“
„Ich bin dank einer Empfehlung von meinem Ex Schwiegersohn auf Fabienne und Damiano gestossen. Nachdem ich meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) schon über zwei Jahre bei einer anderen Immobilienagentur erfolglos im Verkauf hatte, beauftragte ich Fabienne und Damiano zusätzlich mit dem Verkauf meiner Wohnung. Durch ihre hohe Kompetenz und Professionalität vor allem in der Darstellung der Objekte mit der 3D Virtual tour der Wohnung, gelang es Ihnen meine Wohnung innerhalb drei Monaten zu verkaufen. …“
„…Was mich besonders beeindruckt hat, ist die hohe Flexibilität. So das Sie meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) auch an den Wochenenden das 150 Kilometer entfernte Schmitten mit Kunden zu besichtigen. Ich konnte michvoll und ganz auf die zwei verlassen: Ab Objektaufnahme, Marketingstrategie, Einwandbehandlungen, Abklärungen,Unterlagenbeschaffung bei der Gemeinde, Verhandlungen Kaufinteressenten, Ausarbeitung vom Kaufvertrag mit dem Notar. Alles verlief reibungslos. Tausend Dank für Eure Hilfe!
Immo-Wissen: Fachwissen für Eigentümer und Käufer im Tessin
Die Rubrik Immo-Wissen ist Ihre zentrale Wissensquelle rund um Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und den Tessiner Immobilienmarkt. Hier veröffentlichen wir regelmässig fundierte Artikel, die Eigentümern eine klare Orientierung bieten – von der Wertermittlung über rechtliche Grundlagen bis zu Finanzierungsthemen. Unser Ziel ist es, komplexe Immobilienfragen verständlich zu erklären und Ihnen das Wissen zu vermitteln, das für erfolgreiche Entscheidungen beim Verkauf oder Kauf im Tessin notwendig ist.
Immobilienbewertung und Verkauf im Fokus
Ein Schwerpunkt der Beiträge liegt auf der Immobilienbewertung, da sie die Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf bildet. Wir erläutern, wie Marktwerte entstehen, welche Unterlagen wichtig sind und wie sich Faktoren wie Lage, Mikrolage, Bausubstanz oder Nachfrageentwicklung auf den Verkaufspreis auswirken. Gleichzeitig zeigen wir auf, welche typischen Fehler Eigentümer vermeiden sollten und wie eine gut geplante Verkaufsstrategie dabei hilft, den optimalen Preis zu erzielen.
Wissen für den Tessiner Markt – klar und verständlich
Der Immobilienmarkt im Tessin unterscheidet sich in vielen Aspekten von anderen Regionen der Schweiz, insbesondere bei Ferienimmobilien, Zweitwohnsitzen, der Finanzierung und den regionalen gesetzlichen Besonderheiten. Im Immo-Wissen teilen wir unser Fachwissen und unsere Erfahrung aus Ascona, Locarno, Brissago, Minusio, Ronco, Gambarogno und den umliegenden Gemeinden. So erhalten Sie Einblicke aus erster Hand und verstehen besser, wie der Markt funktioniert – und wie Sie ihn optimal nutzen.
Praxisnahe Inhalte aus erster Hand – von Damiano Bertolotti & Fabienne Helen Daul
Alle Inhalte auf Immo-Wissen entstehen aus unserer täglichen Arbeit als Immobilienmakler. Wir teilen Erfahrungen, die wir bei Bewertungen, Besichtigungen, Verhandlungen und Verkaufsprozessen sammeln – praxisnah, verständlich und relevant für Eigentümer. Dadurch bieten wir Ihnen nicht nur theoretisches Wissen, sondern konkrete Tipps, wie Sie Ihre Immobilie optimal vorbereiten, bewerten und erfolgreich verkaufen.
Recht, Finanzierung, STWEG, Grundbuch – einfach erklärt
Viele Themen wirken auf den ersten Blick komplex: Hypotheken, Tragbarkeit, Zweitwohnsitzregelungen, Dienstbarkeiten, Grundbuch, STWEG-Versammlungen, Verteilerschlüssel, Erneuerungsfonds oder steuerliche Vorgaben. Unsere Artikel bringen Klarheit. Wir erklären, worauf Eigentümer achten müssen, was Banken verlangen, welche Rechte und Pflichten bestehen – und wie Sie typische Stolperfallen vermeiden.
Ihre Experten am Lago Maggiore – persönlich und kompetent
Mit jedem Beitrag verfolgen wir das Ziel, Eigentümern Sicherheit zu geben. Als zertifizierte Immobilienbewerterin und Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis verbinden wir fundiertes Fachwissen mit persönlicher Beratung und regionaler Marktkenntnis. Unser Motto „weil persönlich einfach besser ist“ gilt auch im Immo-Wissen: Wir möchten informieren, unterstützen und Orientierung bieten. Und selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie bewerten oder verkaufen möchten.